Елена, суть в том, что между собственниками любого недвижмого имущества в долях, часть из которых отчуждается, не редко существуют неприязненные отношения, в связи с чем отчуждающий свою долю в праве на объект недвижимости (зачастую - жилой) собственник идёт в интернет или к "юристу по объявлению" и получает в качестве совета "гениальный план", в результате которого он освобождается от обязанности предлагать к выкопу свою долю своему неприятелю путём совершения формально безвозмездной сделки (дарение) .
Такая "гениальность" по своему качеству граничит с тушением костра "по пионерски", причём, по пользе она хуже, чем названное сомнительное развлечение.. .
Дело в том, что у собственника остальных долей возникнет достаточно шансов на успешное оспаривание такой сделки, причём с таким сценарием, в котором одаряемое лицо добросовестным приобретателем признано не будет (это значит - ни доли, ни денег) .
Кроме того, одаряемое лицо, не являющееся близким родственником, в любом случае будет обязано упаить налог в размере 13% от рыночной (а вовсе не от инвентаризационной) стоимости имущества, передаваемого в дар и, в случае признания судом рассматриваемой сделки ничтожной, эти 13% также "пойдйт в минус" (возвращать их "одаряемому" ни кто не будет) .
Правило простое - фактически совершаемая сделка должна быть отражена на бумаге, при этом, ключевым словом является "отражена" (т. е. все существенные условия и информация о сторонах сделки должна быть указана на бумаге, как есть) , иначе - ни имущества, ни денег (сразу или в обрзримом будущем) .
Это всё не говоря о том, что сделки, направленниые на приобретение дорогостоящего имущества (имущественного права) должен сопровождать профильный юрист, который способен (и готов, т. е. - не поленится) осуществить дотошную проверку приобретаемого объекта.