Раздел комнат,на чем он скажется?

Суд выделил реальную долю для каждого, закрепив ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ. Изначально идеальные доли были РАВНЫ. При продаже совместной собственности они таковыми и останутся.. .
Если один из собственников выступит инициатором продажи СВОЕЙ доли, он будет обязан соблюсти в отношении другого сособственника закрепленное за ним право первоочередного покупателя. Продаже подлежать будет идеальная 1/2 доля, в любом случае, выступит ли в качестве покупателя сособственник или иное лицо. Это совершенно другая ситуация, нежели когда квартира была КОММУНАЛКОЙ с раздельными лицевыми счетами и соседи независимо друг от друга приватизировали каждый свою комнату. Вот там величина (и стоимость) доли пропорциональна занимаемому метражу.

Суд определил лишь порядок пользования квартирой. Который действует ТОЛЬКО в отношении нынешних собственников. В случае продажи своей доли одним из собственников (продавать он будет ДОЛЮ, а не комнату) , он получит деньги за свою ДОЛЮ (1/2), и порядок пользования определенный судом действовать престанет.

Кроме этого, тому собственнику, которому выделена меньшая комната, нужно было требовать в суде компенсацию за пользовании частью его доли. Компенсация рассчитывается исходя из стоимости коммерческого найма жилья.

В любом случае продать долю только после отказа от нее у соседа (документально)!

Да, у кого больше, тот и получит больше, а если он хочет продать за ту сумму, которую он хочет, пусть продаёт отдельно свою комнату.