Какова судебная перспектива (нет акта-приема передачи)...

Прочитав комментарии узнала что вы арендодатель, истец. Но к сожалению не знаю предмета и оснований иска. Если вы пытаетесь взыскать арендную плату, то обязанность вносить ее возникает у арендатора с момента передачи имущества (по акту приема-передачи) так как именно с момента передачи арендатор начинает пользование помещением (ст. 611, 614 ГК РФ) .
У вас акта нет. То есть даты передачи нет.
Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Таким образом, у вас не просто нет акта, а не зафиксирована дата с которой у арендатора возникло обязательство платить и не зафиксировано исполнение вами обязательств по передаче имущества.

Одного этого достаточно чтобы прийти к выводу что дело с вашей стороны "голяк", а у арендатора есть шансы требовать убытки, причиненные неисполнением.

Если не согласован объект аренды - договор незаключенный (ст. 607 ГК РФ) . То есть и сама арендная плата и сроки ее внесения и даже пени, которые вы наверняка насчитали согласованы сторонами в незаключенном договоре.. .

Надеюсь вы еще не в суде. По таким исходным - дело голяк и даже начинать его вам невыгодно. В вашей ситуации надо попробовать исправить без скандала ситуацию с документами - подписать с арендатором акты, доп. соглашения к договору и т. д. Если арендаторы уже сделали вам ручкой, то считайте платой за науку.

Вы - истец : арендатор или арендодатель? Каков предмет иска?

договор аренды у вас с арендатором считается незаключеным и не влечет юридических последствий.
Наличие/Отсутствие акта, в силу этого, не имеет принципиального значения.
Если Арендатор пользовался помещением по не заключенному договору, на стороне Арендатора имело место неосновательное обогащение. Если докажете, что Арендатор таковым пользовался, то обращайтесь в суд за взысканием неосновательного обогащения в денежном выражении в размере арендной платы, обычно взимаемой по аналогичным арендным отношениям. Можете использовать ту, которая у Вас в незаключенном договоре прописана. Удачи.

А что хотите в суде?

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.) , если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.