Акт приема-передачи покупаемой новостройки подписывается после получения свидетельства о собственности?

Конечно до регистрации. После регистрации все взятки - гладки.

Акт приема-передачи подписывается до получения свидетельства о регистрации.

Если текст акта не устраивает пишите свой пока вы не договоритесь акт подписан быть не может.

Статья 556 ГК РФ: Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

основанием для гос. регистрации права собственности, в соотв. с фз о гос. регистрации недвиж. имущ-ва и сделок с ним, являются: заявление и акт передачи. если одна из сторон уклоняется от подписания акта - то решение суда.
таким образом, акт нужно оформить до регистрации.

Передаточный акт подписывается сторонами после сдачи жилого дома в эксплуатацию застройщиком. Актом фиксируется прием вами данной квартиры, и он не будет считаться недействительным, если дом сдан в эксплуатацию.
Для регистрации права собственности (получения Вами свидетельства о праве собственности) на квартиру главным документом при регистрации за вами права собственности в регистрационном центре является акт приёма-передачи квартиры в ваше распоряжение и решение о вводе жилого дома в эксплуатацию. Как уже заметил Владимир, если вас не устраивает содержание акта, вы вправе потребовать от застройщика внести определенные коррективы в акт, так как текст акта должен быть согласован сторонами.