Основания и способы возникновения и прекращения права собственности на замлю

Возникновение права собственности на землю

В Гражданском кодексе РФ установлен ряд оснований приобретения земельных участков в собственность. Право собственности на землю может быть установлено:
на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка;
в порядке наследования, а также в результате правопреемства при реорганизации юридического лица (п. 2 ст. 218);
в порядке приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 217);
по иным основаниям (п. 3 ст. 218), например, в силу приобретательной давности. Заметим в этой связи, что ранее в советском праве института приобретательной давности не было.
В ст. 15 ЗК РФ установлен принцип равного доступа к приобретению земельных участков в собственность (п. 2). Реализация этого принципа обеспечивается путем установления в федеральном законе случаев, когда земельный участок может быть приобретен только путем проведения конкурсов, аукционов (ст. 30 и 38 Кодекса) , а также информирования грждан и юридических лиц о наличии земельных участков, их разрешенном использовании (ст. 31 и 34).
Однако данный принцип представляет собой лишь общее правило, из которого есть исключения. Они содержатся, прежде всего, в самом Земельном кодексе. Например, граждане, имеющие земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (п. 5 ст. 20, п. 3 ст. 21); при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки (п. 8 ст. 22); собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка (п. 3 ст. 35); граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приватизировать соответствующий земельный участок (п. 1 ст. 36).
Не все земельные участки могут быть переданы в частную собственность (приватизированы) . Такие случаи предусмотрены в Земельном кодексе, других федеральных законах. Например, земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а земельные участки, отнесенные к ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 27 ЗК РФ) .
Отметим, что Законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" было предписано, что до введения в действие федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.