Гражданское право
Возникновение права собственности
Здравствуйте! Подскажите стала собственником квартиры после приватизации по решению суда. Оно вступило в законную силу в июне 2013г., свидетельство получила в 31 августа 2013 г. Продала квартиру 23 августа 2016г. Должа я платить налог от продажи, т. к. недвижимость в собственности менее 3-х лет или не должна? С какого момента я считаюсь собственником?
Если решение суда, которым было признано твое право собственности на квартиру, вступило в законную силу в июне 2013 г., то именно в июне 2013 г. и возникло твое право собственности на квартиру.
В ст. 8.1 ГК предусмотрено что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Однако в пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК указано, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Минфин неоднократно разъяснял, что если право собственности физического лица на недвижимость признано в судебном порядке, то право собственности возникает именно с момента вступления в силу судебного решения (см. письма Минфина от 14.08.2013 N 03-04-05/32983, от 03.07.2013 N 03-04-07/25455, от 05.07.2012 N 03-04-05/7-846, от 09.04.2010 N 03-04-05/10-181, а также ФНС России от 04.07.2014 N БС-4-11/13067@). Срок владения исчисляется со дня, следующего за днем вступления решения о признании права собственности в законную силу.
Согласно п. 4 ст. 217.1 НК минимальный предельный срок владения квартирой, доходы от продажи которой освобождаются от налога на доходы физлиц составляет 5 лет, но если право собственности на недвижимость получено налогоплательщиком в результате приватизации - то минимальный срок составляет 3 года (пп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК).
Таким образом, если ты приобрела квартиру в собственность в результате приватизации, твое право признано судом, срок владения квартирой составляет 3 года (в твоем случае срок владения квартирой до ее продажи как раз превысил 3 года - с июня 2013 г. по август 2016 г.), то твой доход от продажи квартиры не облагается налогом на доходы физлиц.
В ст. 8.1 ГК предусмотрено что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Однако в пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК указано, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Минфин неоднократно разъяснял, что если право собственности физического лица на недвижимость признано в судебном порядке, то право собственности возникает именно с момента вступления в силу судебного решения (см. письма Минфина от 14.08.2013 N 03-04-05/32983, от 03.07.2013 N 03-04-07/25455, от 05.07.2012 N 03-04-05/7-846, от 09.04.2010 N 03-04-05/10-181, а также ФНС России от 04.07.2014 N БС-4-11/13067@). Срок владения исчисляется со дня, следующего за днем вступления решения о признании права собственности в законную силу.
Согласно п. 4 ст. 217.1 НК минимальный предельный срок владения квартирой, доходы от продажи которой освобождаются от налога на доходы физлиц составляет 5 лет, но если право собственности на недвижимость получено налогоплательщиком в результате приватизации - то минимальный срок составляет 3 года (пп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК).
Таким образом, если ты приобрела квартиру в собственность в результате приватизации, твое право признано судом, срок владения квартирой составляет 3 года (в твоем случае срок владения квартирой до ее продажи как раз превысил 3 года - с июня 2013 г. по август 2016 г.), то твой доход от продажи квартиры не облагается налогом на доходы физлиц.
Артём Ванцев
Спасибо большое!)))
собственником считаетесь с момента регистрации этого права
Артём Ванцев
т. е. с момента получения свидетельства?
Эмильбек Мирзалиев
Причём тут получение свидетельства? Вам какие буквы в ответе непонятны?
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Похожие вопросы
- Каковы основания возникновения права собственности акционерных обществ?
- Основания и способы возникновения и прекращения права собственности на замлю
- Нотариат или Суд. Иск об определении доли. регистрация права собственности.
- Только для опытных юристов. Вопрос о регистрации права собственности на дом по закону "о дачной амнистии".
- как оформить наследникам право собственности на объект недвижимости, к-рый был зарег-н на наследодателя после его смерти
- Вопрос только к знающим и опытным адвокатам: как должен оспорить бывший супруг единоличное право собственности другого?
- Решением суда было признано незаконным уклонение КООПЕРАТИВА от регистрации права собственности на мою квартиру.
- Как признать через суд право собственности на морскй контейнер?
- К какому виду прав относится право собственности и право залога жилого дома? Может ли быть продан объект права собственн
- Кого считать ответчиком в суде, по делу о признании права собственности на дом и участок (вн)