У меня 23/25 жилого дома. У сособственника 2/25 (4 кв. м). за домом не ухаживает, улучшений никаких не производит. Только мусор разводит. А из-за долевой собственности я не могу полностью распоряжаться имуществом. Есть ли возможность обязать в судебном порядке продать эту долю мне по преимущественному праву покупки?
Спасибо!
Гражданское право
Подскажите, пожалуйста, по совместной долевой собственности
Да, законом такая возможность предусмотрена.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника НЕЗНАЧИТЕЛЬНА, НЕ МОЖЕТ БЫТЬ РЕАЛЬНО ВЫДЕЛЕНА и ОН НЕ ИМЕЕТ СУЩЕСТВЕННОГО ИНТЕРЕСА В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Гражданский кодекс РФ (часть первая)
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника НЕЗНАЧИТЕЛЬНА, НЕ МОЖЕТ БЫТЬ РЕАЛЬНО ВЫДЕЛЕНА и ОН НЕ ИМЕЕТ СУЩЕСТВЕННОГО ИНТЕРЕСА В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Гражданский кодекс РФ (часть первая)
Оксана Калашникова
Спасибо!Вы очень помогли!
Заставить продать его свою долю никто не вправе, а вот определить порядок пользования жилым помещением можно. Это находится в компетенции мирового судьи
Оксана Калашникова
а если определять порядок пользования, а него 4 кв.м.вход один.как он будет пользоваться?крыльцом?разделить в натуре не получится
Да, такая возможность есть.
нет, обязать нельзя, только добровольное согласие
если вы предоставите квитанции, что вы оплачиваете все расходы оплачиваете коммунальные вероятно может и получится. и конечно адвокат хороший
Обязать продать именно вам, возможности нет, он вам предложит купить свою долю за миллион долларов, вы откажетесь, но можете проконтролировать, что он продал именно за эти деньги, в противном случае можете оспорить договор по вашему преимущественному праву ...
если у него нет другого жилья, то будет проблематично. можно попробовать в судебном порядке поставить вопрос о разделе дома и выделе его доли в натуре, при невозможнсти в натуре - в жденежном выражении
Похожие вопросы
- Возможно ли перевести общую долевую собственность в общую совместную собственность
- Долевая собственность. Кто может подсказать реальное решение проблемы?
- Как оформить долевую собственность на здание соглашением сторон?
- Долевая собственность дома: отказ в покупке. Законно ли, см. внутри?
- Долевая собственность 1/2, продажа или дарение?
- Переходит ли бесплатно в общую долевую собственность земельный уч-к, на котором находится объект нежилой недвижимости,
- как разменять свою долю квартиры с долевой собственностью в квартире с проходной комнатой на квартиру?
- Долевая собственность и регистрация
- общая долевая собственность, см внутри
- Прописка на долевую собственность (ещё раз, в первый раз не полностью)