Долевая собственность 1/2, продажа или дарение?

В случае, если второй участник долевой собственности все же найдет деньги на выкуп доли, то может обратиться в суд с иском к новому собственнику (Вашему покупателю) и Вам (продавцу) о переводе прав покупателя на себя. При этом на депозит суда он должен будет перечислить деньги в сумме, указанной в Вашем договоре купли-продажи с Вашим покупателем.
Поэтому не рекомендую занижать стоимость доли в договоре, это облегчит задачу Вашему несговорчивому соседу.

Дарение - хороший вариант, но тоже есть риски признания этой сделки притворной, заключенной для вида, чтобы прикрыть сделку купли-продажи.

Насколько чисто сработают Ваши юристы при подготовительном этапе сделки зависит Ваша финансовая безопасность

Пусть продает по той же цене, по кот. предлагал выкуп сособственнику, если найдется покупатель, согласный купить долю в жилом помещении. Ст. 250 ГК РФ соблюдена- уведомление отправлено.
Можно было и не отправлять три раза и не сидеть теперь- горевать.
Горевать не о чем.
Плевать, что он под диван залез и не получает уведомления.
ч. 1 ст, 165.1 ГК РФ
Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
------

ст 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

(см ч 2)