Поясните пункт в ипотечном договоре....

ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)
Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
1. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.
Не заключайте соглашение, тогда банк обратится в суд.

Договор о залоге должен быть также зарегистрирован, если Вы не оплачиваете то. что должны, то предмет залога становиться собственностью Залогодержателя. А что Вы будете оспаривать в суде? Что не понимали, что подписывали или что? Очень здорово, а если Вы не сможете вернуть деньги, тогда что Вы в шоколаде и деньги потратили и предмет залога у Вас остался, ага логика русского Вани на печи, "Хочу чтоб у меня все было и за это мне ничего не было"

Помимо ипотечного договора должен быть и договор залога. Некоторые банки его называют закладной, который должен быть зарегистрирован в органах ФРС. И именно в нем и может быть произведена такая запись и может быть удостоверено у нотариуса. Тогда применимо. В практике чаще возникают вопросы именно о судебном взыскании на имущество, которое находится в залоге.