как должны поступить стороны договора аренды????

по закону за 30 дней односторонний отказ допускается в случае неуплаты и нарушения норм проживания 2.2. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:
2.2.1. Использовать квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678ГК РФ) , а также обеспечить сохранность имущества и использовать по назначению.
2.2.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры.
2.2.3. Не препятствовать посещению Наймодателем квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.
2.2.4. Своевременно производить плату за наем квартиры (ст. 678 ГК РФ) и иные платежи предусмотренные п. 3.7. настоящего
договора.
. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:
2.1.1. При подписании настоящего Договора предоставить подлинные документы.
2.1.2. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания (ст. 676 ГК РФ) , отвечающее необходимым санитарным и техническим требованием, обычно предъявляемым к жилым помещениям
5.Ответственность сторон
5.1.Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.
5.2.Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.5., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения за ________дней.
5.3.При не внесении Нанимателем платы за наем квартиры в течение, одного месяцев, настоящий договор считается расторгнутым.
5.4.Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнения принятых по договору обязательств.

Как в договоре напишите так и будет