Гражданское право
Договор аренды - хозяин не хочет расторгать
Наша организация год назад подписала договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок. Мы - арендаторы, арендодатель - ИП. Месяца два назад приняли решение о расторжении договора (помещение больше нам не нужно). Уведомили хозяина о предстоящем расторжении за месяц (договором это разрешено). Но как нарочно, произошел форс-мажор, во время ливня сквозняком уронило повесной потолок. Мы отремнтроали его, но хозяин отказывается подписывать акт о приемке помещения и тянет время (у него кредит и проблемы с деньгами), сегодня потребовал убрать перегородку (ее делали мы), боимся, что как уберем, станет еще что-то выдумывать, чтобы тянуть из нас деньги и дальше. Что нам делать, как по-быстрее с ним развязаться. Кроме убытков это помещение нам ничего не дает. Да, когда снесло потолок (неправильная конструкция), он пригрозил, что расторгать не собирается, а мы будем платить, пока ему не надоест. Как грамотно расторгнуть этот договор? Заранее всем спасибо за ответы.
Игорь Балдин
1 136
По закону, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, по желанию каждой из сторон он может быть расторгнут в любое время (п. 2 ст. 610 ГК РФ) , однако сторона, которая хочет расторгнуть договор, должна предупредить другую сторону за 3 месяца (по недвижимому имуществу) . Отправьте по почте письмо с уведомлением о расторжении договора приложив к нему квитанции об оплате за последнее время пользования данным помещением.
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и согласия арендодателя улучшение арендованного имущества (в Вашем случае перегородка) , не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 623 ГК РФ) . Да, скажите ему, что у вас денег нет. Он сам вас выгонит.
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и согласия арендодателя улучшение арендованного имущества (в Вашем случае перегородка) , не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 623 ГК РФ) . Да, скажите ему, что у вас денег нет. Он сам вас выгонит.
расторгните в судебном порядке
Светлана Бурдюжа
22 385
через суд - без проблем.
ГК на вашей стороне.
ГК на вашей стороне.
Игорь Русак
10 344
обратится в суд с исковым заявлением по поводу не выполнения условий договора, тк договор расторгается по желанию одной из сторон
Оля Александрова
2 876
Господи. Если Вы согласно условиям договора оповестили его о рассторжении договора и он это оповещение надлежащим образом получил, то можете смело освободить его помещение. Можете даже подстраховать и составить акт, о томчто он не подписывает акт приема-передачи и все.... пускай куда хочет туда и обращается.
Гонцов Игорь
624
Похожие вопросы
- Как праильно оформить договор аренды земельного участка? Хочу сдать землю в аренду.
- Как расторгнуть предварительный договор аренды?
- Помогите разрешить спор, вопрос про государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения
- Договор аренды внезапно расторгнут
- Возможен ли досрочный разрыв договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора?
- Регистрация договора аренды недвижимости
- Как взыскать сумму по договору аренды?
- Договор аренды помещения
- Договор аренды имущества:
- Чем отличается договор "аренды торгового места" от договора "аренды торговой площади"? Подробности внутри