Есть договор аренды
Арендатор просрочил оплату и не платит, уведомление о расторжении договора отправлено.
Арендатор силой удерживает дверь и не пускает арендадателя
Какие действия должны быть арендадателем?
Тоже силой взломать дверь и вышворнуть арендатора? А если от крикой полиция приедит? Как разруливать процесс
С судами связываться нет времени, ибо потом ничего не взять с арендатора, он банкрот
Гражданское право
Как выгнать арендатора?
Саша Курсевич
14 364
Для этого надо внимательно прочитать ваш договор аренды. Надеюсь, вы не ограничились типовой рыбой договора из Консультанта или Гаранта?
Я в договоре прописывала возможность удержания имущества арендатора для подстраховки, но, даже если в договоре этого нет, вы можете удерживать его имущество в силу закона (ст. 359 ГК) . Но нужно оценить соразмерность удержанного имущества и просроченных арендатором обязательств.
Удерживать можно только вещи и имущество.
Я бы поступила так: направила бы арендатору претензионное письмо с расчетом задолженности и договорной неустойки (если нет договорной - считайте по 395 ГК) , а в дальнейшем заняла бы помещение с утра пораньше и сменила бы замок. Пусть арендатор-банкрот, если считает, что его право нарушено, сам идет в суд.
Главное, чтобы судья признала соразмерность удержания (о чем я писала выше) , иначе - будете в списке кредиторов далеко не в первых очередях.
Я в договоре прописывала возможность удержания имущества арендатора для подстраховки, но, даже если в договоре этого нет, вы можете удерживать его имущество в силу закона (ст. 359 ГК) . Но нужно оценить соразмерность удержанного имущества и просроченных арендатором обязательств.
Удерживать можно только вещи и имущество.
Я бы поступила так: направила бы арендатору претензионное письмо с расчетом задолженности и договорной неустойки (если нет договорной - считайте по 395 ГК) , а в дальнейшем заняла бы помещение с утра пораньше и сменила бы замок. Пусть арендатор-банкрот, если считает, что его право нарушено, сам идет в суд.
Главное, чтобы судья признала соразмерность удержания (о чем я писала выше) , иначе - будете в списке кредиторов далеко не в первых очередях.
Саша Курсевич
Тоесть сменить замок как? Если только взломать! А если милиция приедит? Как доказать что я не верблюд?) За имущество арендадатор не отвечает и следовательно если его удержать, значит признать его наличие и нести ответственность? Если потом арендатор скажит что я сломал его и т.д
Если в квартиру не можете зайти попробуйте попросить электриков отключить электропитание на вашу квартиру. Без вас они не подключатся, а вы им не пойдете на встречу. Долго без света они не продержатся.
Наталья Шалабодина
27 203
С милицией вскрыть замок и установить новый замок. Вещи арендатора вывезти и отдать после полной оплаты. Квартиру сдать по-новой. (Возможно ваш жилец уже давно съехал с квартиры)
Свободная Непокорная
10 045
Саша Курсевич
Полиция этим не занимается! Она договора не читает и доказательства не собирает)
Приятно видеть умные ответы Анастасии
повысить аренду
Похожие вопросы
- Хозяйка арендуемой у нее квартиры пишет в договор, "ремонт бытовой техники оплачивает арендатор", как объяснить ей, что?
- Между Арендатором и Арендодателем возник спор.
- юристы! ГК РФ (аренда) предусмотрена возможность арендатора улучшить арендуемое помещение (внутри)
- как законно выселить арендатора после расторжения договора аренды в одностороннем порядке?
- Если в арендуемой квартире в стиральной машине лопнула резина и за полчаса затопило соседей ответственен ли арендатор?
- Освобождение имущества от арендатора
- В каких случаях арендатор зем. участка должен получить согласие собст-ка на передачу права аренды зем. уч. в залог?
- Арендатор по своей вине повредил трубы в квартире, затопило соседей снизу. Потерпевшие подали в суд на собственника.
- Арендатор помещения сбежал и не заплатил. Часть вещей забрать не успел. Можно ли удержанием обеспечить исполнение обязат
- Возможен ли досрочный разрыв договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора?