То есть я с продавцом заключаю договор, несем его в росреестр, регистрируем его и переход права собственности. Регистрация эта происходит в тот же день?
Я покупаю дом, но старый хозяин сдавал комнаты в этом доме и один из жильцов оплатил ему жил площадь до числа, следующего за числом подписания договора и его регистрации. И он вроде как не хочет его выгонять. На переез ему дается 15 дней, т. е. договор подписываем 29го февраля, выезать он должен до 15го марта и освободить помещение. Я не хочу чтоб там кто-то еще жил с момента подписания договора, имею ли я право этого треюовать? И когда сделка и право собственности считается зарегистрированным? С момента, когда мы подали в рег. палату документы, с этого дня?
Вот и не знаю с какого момента я могу требовать от него освобождения дома от третьих лиц?
Когда договор считается зарегистрированным?
Ведь это не тот момент когда мне выдали свидетельства, а раньше?
Гражданское право
С какого момента у меня возникает право на недвижимость?
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, Ваше право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации такого права в государственных органах (РосРеестр).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, Ваше право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации такого права в государственных органах (РосРеестр).
Регистрация производится в течение 30 дней с момента подачи документов в Росреестр. И сроки могут быть продлены, приостановление регистрации, если есть какие-нибудь проблемы с Вашими документами, об этом Вас уведомят.
Внутри этих 30 дней будет указана любая дата, Вы ее узнаете, когда получите Свидетельство на руки. Но это не день сдачи документов. Там еще экспертизу правовую Ваших документов проводят, на это время нужно.
С момента подписания договора Вы пока ничего не можете требовать, если иное не указано в самом договоре. И передача имущества осуществляется по передаточному акту.
И дом пока еще обременен правами третьих лиц - договором найма. Вполне законно. Если Вы требуете досрочного прекращения их прав, то они вправе требовать с Вас возмещения убытков, возникших в связи с необходимостью срочного переезда.
Внутри этих 30 дней будет указана любая дата, Вы ее узнаете, когда получите Свидетельство на руки. Но это не день сдачи документов. Там еще экспертизу правовую Ваших документов проводят, на это время нужно.
С момента подписания договора Вы пока ничего не можете требовать, если иное не указано в самом договоре. И передача имущества осуществляется по передаточному акту.
И дом пока еще обременен правами третьих лиц - договором найма. Вполне законно. Если Вы требуете досрочного прекращения их прав, то они вправе требовать с Вас возмещения убытков, возникших в связи с необходимостью срочного переезда.
Наталья Акопова
78 506
Право собственности возникает с момента его регистрации (для России)
Алексей Лосаков
60 047
Альберт Алексеев
Это понятно, но вот когда регистрация считается свершившейся?
а право у вас возникает и за эти 15 дней гражданин должен оплатить уже вам а не бывшему хозяину и дожить там согласно договора - выгнать его вы не в праве ...
Ирочка .
87 857
Альберт Алексеев
Так я не старого хозяина выгнать хочу, а квартиранта, понятно что этот может до 15го переезжать
регистрация не происходит в тот же день, там есть сроки на разные дела, как свидетельство выдадут вот тогда можешь расслабить булки
Дмитрий Пукшта
20 431
Похожие вопросы
- С какого момента у арендатора возникает право владения объектом аренды
- когда возникает право собственности?
- Может ли сын вступить в право наследования недвижимостью при живом отце, находящемся в психиатрической клинике?
- 06.08.11 девочке исполняется 18 лет.Когда у нее возникает право подписи договора купли-продажи?на основании какого закон
- Когда возникает право на отпуск?
- Как возникает право собственности в порядке наследования?
- Коллеги, вопрос по моменту перехода права собственности на недвижимость
- как оформить наследникам право собственности на объект недвижимости, к-рый был зарег-н на наследодателя после его смерти
- Как правильно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимость
- Возникает ли право собственности на недвижимость у гражданской жены после 13 лет совместной жизни?