Гражданское право
Закона ли сделка купли-продажи в браке, если муж оформил, не спросив жену и получил письменное согласие?
Муж купил долю дома и часть земли по договору купли продажи, не взяв мое согласие, законно ли это? И хочет еще покупать дом и землю, оформляет на себя, имеет ли это значение? Мы в браке?
Эм.. Вроде бы правильные статьи приводят в ответах - но ответы не совсем правильные.
Получать согласие необходимо, либо предполагать, что это согласие есть.
Читаем внимательно ст. 35 СК РФ - При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
ст. 128 ГК РФ - К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и ...безналичные денежные средства.
ст. 34 СК РФ - К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,
Т. е. - деньги - являются таким же общим имущество, на которое также необходимо разрешение второго супруга.
Однако, распоряжение деньгами не требует государственной регистрации, поэтому нотариального согласия не требуется, но необходимо знать - что второй супруг не против. Т. к. если есть спор и второй супруг против, то:
ст. 35 СК РФ Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Теперь по поводу регистрации иных лиц.
До момента выделения Вами доли в имуществе никто Ваше согласие требовать не будет. При регистрации нового человека по месту жительства предоставляется разрешение от собственника (основание вселения - например, договор найма), либо регистрация проводится в уведомительном порядке, а уведомляют опять же собственника. Если муж зарегистрировал дом на себя, то в документах указан он. Да, Вы имеете право на половину собственности, но данное право не зарегистрировано. Соответственно, до момента выделения Вашей доли - муж сможет зарегистрировать кого-угодно. А Вам уже придется оспаривать эту регистрацию в суде. (Хотя и после выдела доли муж может кого-угодно зарегистрировать :-) но Вас хотя бы уведомят о регистрации :-) и Вы можете настаивать на аннулировании регистрации, если она сделана удалено или начинать разборки с мужем в суде о пользовании имуществом
ст. 30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
ст. 244 ГК РФ
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Получать согласие необходимо, либо предполагать, что это согласие есть.
Читаем внимательно ст. 35 СК РФ - При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
ст. 128 ГК РФ - К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и ...безналичные денежные средства.
ст. 34 СК РФ - К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,
Т. е. - деньги - являются таким же общим имущество, на которое также необходимо разрешение второго супруга.
Однако, распоряжение деньгами не требует государственной регистрации, поэтому нотариального согласия не требуется, но необходимо знать - что второй супруг не против. Т. к. если есть спор и второй супруг против, то:
ст. 35 СК РФ Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Теперь по поводу регистрации иных лиц.
До момента выделения Вами доли в имуществе никто Ваше согласие требовать не будет. При регистрации нового человека по месту жительства предоставляется разрешение от собственника (основание вселения - например, договор найма), либо регистрация проводится в уведомительном порядке, а уведомляют опять же собственника. Если муж зарегистрировал дом на себя, то в документах указан он. Да, Вы имеете право на половину собственности, но данное право не зарегистрировано. Соответственно, до момента выделения Вашей доли - муж сможет зарегистрировать кого-угодно. А Вам уже придется оспаривать эту регистрацию в суде. (Хотя и после выдела доли муж может кого-угодно зарегистрировать :-) но Вас хотя бы уведомят о регистрации :-) и Вы можете настаивать на аннулировании регистрации, если она сделана удалено или начинать разборки с мужем в суде о пользовании имуществом
ст. 30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
ст. 244 ГК РФ
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
значение для чего?
На приобретение согласия не требуется, согласие надо на отчуждение. А с учетом того, что Вы в браке, то вы являетесь собственником 1/2 доли во всем приобретенном имуществе
Дмитрий Михальчук
Спасибо за комментарий
Дмитрий Михальчук
А если он захочет прописать кого нибудь без моего ведома, нужно мое согласие?
Ну конечно законна.
Похожие вопросы
- Имеется доверенность для совершения сделки купли продажи.
- Суд может признать сделку купли-продажи недействительной. А можно ли признать недействительным договор дарения?.
- как отменить сделку купли-продажи заверенную нотариально?
- В какой момент сделка купли-продажи считается завершенной?
- Какие основания для оспаривания сделки купли продажи (см. внутри)?
- смогут ли мне обменять новый холодильник после подписания договора купли-продажи.обноружен брак.
- вопрос юристу о сделке купли-продажи квартиры
- Скажите, как вообще происходит сделка купли-продажи земли???
- Законно ли требуют в юстиции присутствие продавца, если сделка купли-продажи недвижимостибыла уже заключена у нотариуса
- Вопрос юристам. Сделка купли-продажи