Вопрос о перерегистрации права собственности

Ситуация такая: по сложившимся обстоятельствам мне необходимо переоформить право собственности на квартиру на другого человека. Как это можно сделать? Если по договору дарения, то тогда одаряемому придется платить НДФЛ (в реальности его придется платить мне - поэтому меня такая ситуация не очень устраивает). Если по договору купли-продажи - налог платит только продавец или покупатель тоже?Если только продавец, то тогда в соответствии со ст. 220 НК в суммах, полученных налогоплательщиком от продажи квартир, находящихся в собственности менее 3-х лет, но не превышающих 1000 000 рублей, а также от продажи имущества находящегося в собственности более 3-х лет налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Т.е. налог не платится? Покупатель тоже не платит налог?Тогда, если я правильно понимаю, лучше право собственности переоформить по договору купли-продажи и никому не платить налог? Но в реальности возможно ли оформить договор купли-продажи и деньги за него не платить, а при регистрации договора покупатель скажет, что деньги уже заплачены (последствия заключения такой сделки известны покупателю и о них писать не надо). Так можно сделать?И не забудьте о вопросе: нужно ли покупателю платить налог, ведь он никаких доходов не получает? Буду оч благодарен за ответ! Спасибо!