Как не ошибится при покупке дома?

Сначала определитесь, с бюджетом. Лучше всего купить дом кирпичный, возрастом до 10-15 лет. Все остальное будет уже хуже, но и дешевле, разумеется.

В первую очередь обойдите дом со всех сторон, осмотрите стены и цоколь на наличие трещин. Это самый важный момент, потому как если дом трещит то проблемы серьезные и устранить их трудно (трещины в местах примыкания пристройки, не особо опасны, это дело обычное, если, конечно раскрытие их невелико (до 5 мм) . Если дом облицован сайдингом внимательно осмотрите стены изнутри.

Обратите внимание на кровлю. Если шифер, то никакой "зеленцы" быть не должно. Впрочем, старый шифер видно сразу. Старый шифер, подразумевает что и стропильная система может быть повреждена, если получится забраться на чердак обратите внимание на стропила на дерево подкосов, стоек, обрешетки. Возраст дерева не суть важен, главное что бы не было повреждено древоточцами и грибком (гнилью) . С собой имейте небольшой нож, по тыкайте лезвием в подозрительных местах (темные пятна, дырочки от жучка) если лезвие входит с небольшим усилием на 5 мм и более, не есть хорошо.

Полы, не должны "играть", плохо если пол неровный, между досками щели. Основание под линолеумом явно провалившееся местами.

Все что касается состояния кровли, крыши, полов, может быть поводом для снижения (и серьезного) цены, трещины на стенах, лучше отказаться от покупки.

Толщина стен, для средней полосы минимум 50 см. Будете осматривать комнаты изнутри, внимательно посмотрите в углах наличие темных пятен (грибок) . Можно даже и понюхать, запах плесени или наоборот, свежей побелки как минимум, повод насторожиться.

В общем виде, в первую очередь смотрите на основные конструктивы: стены, потолок, оконные и дверные блоки. Если обои облезлые на ровной сухой стене, и фиг бы с теми обоями. А вот, новенькие (причем, дешевые! ) обои, как раз могут скрывать нехорошести.. .

Вопрос сложный, можно долго разговаривать. В идеале, конечно, пригласить с собой спеца, даже хорошо заплатить ему (по сравнению с ценой покупки, все одно будет выгоднее) . Ну а если не получается, обращайтесь в личку, постараемся помочь.

вы же всю жизнь там живете, должны разбираться

Я не специалист, но в первую очередь проверила бы сохранность фундамента и состояние древесины в подполье. Бывает, что она почти сгнила и мягкая. Вобщем, гвоздик в карман и при осмотре потыкать им в лаги, стойки:)

главное пол и потолок... не сверху естественно, а изнутри, в каком состоянии лаги и все такое...

выберите дом. перед покупкой вызовите лабораторию или оценщика по износу конструкций. и дом смотреть в паводок. затопляет ли подвал или в дождь на предмет течи крыши.
каждый сходит с ума по своему. кто с дозиметром арматуру с песком проверяет, кто стены простреливает...

Всегда осмотр начинать надо снизу, Фундамент-он не должен иметь трещин, любую трещину рвёт зимой. Если дом из дерева---Нижний венец-смотреть изнутри и снаружи... не должно быть прелостей, грибка, а тем более гнили и трухи... проверять топориком а не визуально. Половые балки-смотреть во всех соединениях со стенами. Окна-смотреть под подоконниками содрав штукатурку хотя бы 10см. Крыша-её видно из далека, если по середине прогнута, то этот дом гнилой. Чердак-смотреть после дождя, сразу будет видно сухая крыша или нет... раз сухая значит и проблем нету. Ну а пол должен быть ровно горизонтальный

Стройматералы. Лучше дерево и красный кирпич. Хуже всего заливной (шлако) бетон. Остерегайтесь слайдинга, за ним ловко прятать гниль. На участоке главное, чтоб грунтовые воды близко не подходили. Спросите у продавца. Попросите доказать. А вообще, в хорошем доме легко дышится. Покупать лучше зимой видно насколько дом тёплый.

Самому разобраться нереально. Нужно найти понимающего человека. В новых домах построенных на продажу может быть недостатков гораздо больше, чем во вторичном жилье. Может вам капитальный ремонт своего дома сделать? Можно из дома конфетку сделать. А если купите, не факт, что не придется в ремонт выкладываться.
А так берите дом, который люди сами для себя строили и пожили в нем не один счастливый год.