На что обязательно нужно обратить внимание при покупке дома?

На все!
Начиная от документов и заканчивая работой канализации.
Фундамент, стены, гидроизоляция, электропроводка, разводка отопления, наличие и напор воды.

Все, что упустите, будете делать (или переделывать) самостоятельно.
Это не квартира. Не придет ни какой ЖЭК, и ничего не сделает!

Меньше прислушивайтесь к мнению потенциальных соседей. Они никогда не признаются, что врюхались, в свое время и купили жилье на заболоченном участке (без канализации, с водой до первого этажа и т. д.)

Вы что, специалист строитель? Купите курятник, подштукатуреный под продажу. Неспециалист не в силах определить нормальный дом или нет. Ему лапшу навешают, что мол строитл сам для себя, и это будет главным аргументом. А кто строил, как, какое у него образование останется за кадром. Думайте как организовать процесс, правильнее всего привлечь спецаилистов. Правильно ранее сказали.

Перед покупкой желательно нанять экспертов, чтоб они выполнили обследование дома и дали заключение. Полно фирм занимающихся такими услугами.

На соседей обратите особое внимание )))

на порядочность хозяев и правильность документов!! ! а также на цену в соотношении к местности и состоянию дома.

покупают не дом-покупают соседей

1. Криминальная составляющая - залог, член семьи в тюрьме, арест, ограничение дееспособности хозяев, долги-кредиты, долги энергоносители, электиричество-долг. Легитимность земельного участка права собственности на землю. Разрешение на строительство. Документы БТИ, Рег. палаты, земельного кадастра. НИЧЕГО НЕЛЬЗЯ СЛУШАТЬ, надо проверять документы самостоятельно.

2. нефактические долги и проблемы. это то, чего нет и хозяин не занимался. Например, "газ по границе" - да делов-то фигня! Выясняется, что газопровод частный и хозяин хочет за право подключения к нему два млн. руб. .

3. как построен дом - нет ли теплопотерь, надо просчитать теплопотери и сравнить с фактическими затратами тепла.

4. строительная составляющая - состояние несущих конструкций, заглубленных в грунт элементов здания, режимы вентилирования, заземление, молниезащита... .

5. состояние инженерых сетей, кто обслуживает, акты ввода в эксплуатацию, разграничение ответственности.

короче - дофига и больше!

женщина ооосень,... печаальная оосень, и нафигааа, тебе ентот ремонт, куда тебя веечно, моск твой заноосит, лучше иди... погулять на балкон)))