На что обратить внимание при осмотре дома (при покупке)

у меня частный дом и знаете, очень жалеем, что в свое время нам никто не сказал на что нужно смотреть! Очень важные моменты-это фундамент, вода, сливы там различные, крышу проверьте, гараж и постройки всякие, оконные рамы, проверьте уровнем не кривой ли дом, а то дожди пойдут и дом поедет! чтоб стены не сырели и вообще чтобы запаха сырости и плесени не было, грызуны, да и много ещё всего так и не вспомнишь!

Подвал, фундамент, на предмет трещин, перекрытия на предмет прогибов и трещин. Ограждающие конструкции на предмет теплоизоляции что отражается в их толщине. Еще можно обследование заказать, но это относительно дорого. По обеследованию вам "проект" по факту предоставят, с указаением всего что и как есть.
Главное документы! Пробить надо в роснедвижимости, зарегистрирован ли аткой дом, является ли он предметом собственности, не арестован ли за долги. Там есть стандартный запрос по этому вопросу. Но это после того как решите покупать.

Документы, соседи и состояние построек (лучше со спецами осматривать конструкции).

ааа, все равно все переделывать (
на печку - если печное отопление, на чем стоит, как сложена, спросите где чистить
на подполье - сухие ли там балки, нет грибка;
на углы - если сырые, то зимой промерзает хата
откуда вода- если там колодец, или колонка "за углом"- лучше знать где это
ну и на документы само собой)

На соседей. Попадутся алкоголики-наркоманы-развесёлые студенты, жизнь в такой квартире адом покажется.

первым делом фундамент если есть трещины на стене. со временем будут все больше и больше

Электро и водоснабжение! ОБЯЗАТЕЛЬНО!

если с документами все в порядке, то смотреть надо по принципу цены устранения недостатков. Одно из самых дорогих - ремонт (реконструкция) фундамента и санация стен. С этого и начинайте. Фундамент - понятно, должен быть без трещин. Стены. Первым делом проверить снаружи на трещины и пятна соли. Если дом не новый (2-3года) , а пятна есть, то не в порядке гироизоляция. Далее внутри дома осмотреть углы наружных стен. Если выглядят влажными или не дай бог плесень, то дом холодный. Внимательно осмотреть пол первего этажа, лучше из подвала, если есть. На примыкании к стенам не должно быть грибка и пресени.
Непорядок с гидроизоляцией иногда выдае специфический запах. Если обнаружили что-то из перечисленного, советую воздержаться от покупки. Остальные дефекты (кровля, отопление, коммуникации) не такие затратные по ремонту и с ними можно согласиться.

на все

если дачу то на состояния, внешности, постройки,
если квартиру то на состояния пола, эл. оборудования, сан. тех.

Если Вы считаете свою покупку серьёзной, то и подход должен быть соответственный. Можно пригласить экспертов, которые проводят экспертизы промышленной безопасности зданий и сооружений. Не пугайтесь слова "промышленно",подход к обследованиям принципиально не разнится. Эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и аппаратурой. Правда это стоит денег. Оцените свои риски сами.