Договор найма, вопросы по некоторыым пунктам. Сдаю впервые

По упомянутым Вами пунктам:
помещение предоставляется на возмездной основе именно для ПРОЖИВАНИЯ и не для чего иного.

даты расписывать не нужно, достаточно указать 16-го числа каждого месяца уплачивается за текущий месяц. Например за август, оплата производится 16.08.

предусмотреть ответственность за просрочку (материальную) чтоб сразу не выгонять жильца. Например фиксированную сумму за день просрочки. Взять залоговую сумму (месячную, а лучше 2-х месячную ) сумму аренды. Из этих денег можете получить и штраф, за просрочку платежа и в случае если что то сломается, покроете убытки. Когда залоговая сумма будет подходить к концу, можно выселять жильца. 7 дней просрочки как основание для расторжения нормально. Чем меньше, тем для Вас лучше. При заключении договора реакция нанимателя покажет, намерен ли он платить вовремя.

право на проверку лучше отразить в договоре. На Ваш вкус конечно, но будь я жильцом, я бы настаивал на предварительном звонке. Мне не понравилось бы, что в пусть и арендованное, но на данный момент МОЁ жилище, может придти посторонний человек.

Хотя собственник безусловно имеет право осматривать состояние своего имущества. Все следует оговорить в договоре.

Чтобы не париться с составлением описи и описанием состояния мебели и других элементов квартиры рекомендую сфотографировать все части квартиры, распечатать фотографии, дать расписаться с указанием даты нанимателю и оформить это приложением к договору, в который все же следует внести фразу, что обои, сантехника, мебель и прочее передано в нормальном состоянии и в случае чего, наниматель обязуется возместить убытки, вызванные ремонтом, либо по договоренности с Вами заменить и прочее.

передача ключей оформляется простой распиской. (лучше их сфотографировать макросъемкой ) обязательство не делать копий.
Отмечу, что сам не имею опыта и не сдавал жилья, но наслышан о возникающих проблемах, поэтому поговорите с опытными наймодателями, на форумах, или среди знакомых. Они с удовольствием расскажут Вам о типичных проблемах с жильцами.

Примерно так:
1)для проживания нанимателя и членов его семьи в количестве ____ чел.
2)плата вносится ежемесячно не позднее 16 числа каждого месяца за последующий месяц
3)Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Наймодателем в случае просрочки оплаты на срок свыше 7 дней.
4)Наймодатель имеет право по согласованию с Нанимателем проверку пользования жилым помещением не реже 1 раза в месяц.
5)Ключи от квартиры передаются в момент подписания договора.
6)Можно указывать только мебель.
7)Оплата коммунальных платежей производится Наймодателем, оплата электричества, телефона, включая междугородние переговоры, - Нанимателем. (Обычная практика, можно - как договоритесь) .
Главное - постарайтесь сдать адекватным людям, если сдадите надекватным - никакой договор не спасет.

1. Для проживания Нанимателя и членов его семьи (если таковые есть)
2. "ежемесячно не позднее 16 числа, передшедствующего месяцу оплаты" - берд. как это платить 16 числа за месяц до наступления месяца платежа, может ты имел ввиду "месяца проживания"
3. 7 дней - -нормально для наймодателя, но жестковато по отношению к Нанимателю. Учитвывая что ты просишь предоплату за месяц котрый будет и просишь 16 числа то 7 дней это поражение в правах нанимателя на проживание с 16 по 30(31) месяца котрый он уже оплатил.

так что лучше выселение с 1 числа месяца котрый не оплачен.

4. Обязательно ибо твои приходы без предупреждеия их и в их отсутствие может для тебя плачевно закончится
5. Акт прием - передачи помещения
6.Вообще то подразумевается что квартира сдлается с удобствами и сантехника есть по определению. Можно указать что сантехника не имеет повреждений исправна и т. п.

чем договор найма будет более подробным тем лучше....сантехнику тоже можно прописать...,есть прописывают даже тряпочки все кухонные)) )

и еще почитайте здесь
http://www.realto.ru/journal/recomm/show/?id=7748

1.для проживания, без права передарены третьему лицу
2.ежемесячно не позднее 16 числа, предшествующего месяцу оплаты
3.7 дней
4 Арендодатель вправе осуществлять контроль за состоянием сдаваемого имущества 2 раза в месяц
5.В день подписания договора. При расторжении или окончании срока действия договора найма ключи передается собственнику
6.Да, обязательно нужно составить акт при подписании, перечислив все предметы интерьера и указав, что все предметы находятся в исправном состоянии. Обратите внимание на унитаз и Ванну, краны, их оч. часто ломают. Иначе после ничего не предъявите при поломке
7.Да: кварплата за счет наймодетеля, расход воды и электроэнергии за счет нанимателя??

что за жилье и по чем?