Жилищное право
Имею ли я право расторгнуть досрочно договор аренды, если арендаторы допускают нижеследующее? (см. внутри)
1.Квартиру превратили в склад тюков и сумок, ходит по квартире надо боком, мотивируя, что не успели разобрать вещи, а живут уже три месяца, и заявляют, что их бардак не должен меня интересовать, так как не я живу в нём. К сожалению, в типовом договоре не написано, что они должны содержать квартиру в чистоте.2.Без разрешения насверлили дырок в стене, чтобы повесить на кронштейнер в кухне огромный телевизор, а в комнате полки, хотя когда просили для этого разрешение, им было это категорически запрещено.3.Выставили кровать на лоджию, а вместо неё поставили свою, не согласовав это со мной.4. Должны были полностью внести залог за квартиру, однако с трудом удалось получить чуть больше половины оговоренного залога.5.Показания электросчётчика просто астрономические, на что жильцы говорят, что якобы виноват счётчик.Являются ли такие нарушения основанием для досрочного прекращения договора?
I. Batyrbekov
3 609
По поводу того, что являются ли эти нарушения основанием для расторжения договора аренды - надо читать сам договор аренды. Вообще квартиру используют для проживания, а не для хранения вещей (это не склад) , но они также и живут. Возможно в вашем договре сказано, что они не имеют право без вашего согласия переставлять мебель ? (хотя это вряд ли) . По поводу дырок в стене - тоже надо согласовывать, но в договоре вряд ли это указано. Показания элекросчетчика - арендаторы должны вовремя оплачивать электричество (опять же, если это оговорено в договоре) , независимо от количества потрабления. Чаще всего в договорах указывают, что арендаторы оплачивают электричество и телефон, если стоят счетчики на воду, то возможно и воду, но я не знаю как вы договаривались. А вот вопрос внесения залога - это уже серьезное нарушение. (в договоре аренды вы это скорее всего прописали) . Вот на основании этого и как второстепенные причины остальные нарушения и можете выселить арендаторов. Вообще, чаще всего, раз уже пошли такие конфликты и разногласия, то дальше может быть только хуже. Поэтому конечно с такими "товарищами" лучше расстаться. Предупредите их, что если они не внесут оставшуюся часть залога и не ликвидируют то, что вас не устаивает или вы не найдете общего решения в этих вопросах в течение трех дней, то вы вынуждены будете рассторгнуть с ними договор аренды и если это не принесет результатов, то смело выселяйте их. (Хотя им потребуется время, чтобы найти другое жилье) . Залог вернете полностью в случае того, если с квартирой, мебелью, оборудованием а также со счетами все в порядке. А с будующими арендаторами составляйте договор аренды в котором все нюансы будут оговорены заранее.
Удачи.
Удачи.
Ну, скорее п. 4 сработает. Хотя и п. 2 - тоже: "внесение констрекивных изменений, не означенных в Договоре" - только снимите на фото со свидетелем, а то к суду - снимут и выкрутят. П. 1,3,5 - вряд ли сработают в суде.
Сергей Минасьянц
77 491
Похожие вопросы
- Имею ли я право после подписания договора купли-продажи и оплаты, заехать на квартиру без согласия бывшей хозяйки кв-ры?
- Имеют ли право требовать деньги за установку железной двери в подъезде? См. внутри.
- Имею ли я право не подписывать договор с Управляющей компанией (УК)?
- Сдача квартиры. Квартира в собственности. Имею ли я право сдавать ее в аренду, не обращаясь в налоговые органы?
- имею ли я право отказаться о договора купли-продажи если перепланировка квартиры неузаконена и вернуть задаток себе обра
- Можем ли досрочно расторг. договор аренды квартиры если квартирантка родит или при ее беременности?
- Если арендатор не будет получать ценное письмо с уведомлением о конце срока действия договора аренды жилого помещения?
- какие основания я могу привести арендодателю, если хочу досрочно расторгнуть договор аренды квартиры...
- Живём без договора аренды.Есть расписка от хозяйки о получении денег за жильё.Имеет ли она право досрочно нас выселить .
- может ли суд по своему истолковать пункты договора аренды или каждое слово имеет буквальное значение? (пример внутри)
В договоре прописана дата, до которой съемщик жилья должен был полностью внести залог, и его сумма, однако вначале он делал вид, что забыл, несмотря на мои напоминания, я шла ему навстречу и соглашалась подождать, но в результате получила через два месяца лишь мизерную часть, он должен больше половины залога.
Не может ли он заявить, что отдал мне всё, правда у меня есть запись и его подпись о том, сколько он внёс!! А показания счётчика электроэнергии он не признаёт, так как там астрономическая сумма. Выходит, что за пару месяцев он израсходовал энергии на сумму около 6 тысяч!!!