Жилищное право
В течение какого срока можно продвать квартиру по договору переуступки, если дом уже сдан и введен в эксплуатацию?
Когда органы юстиции перестают регистрировать подобные договора? Спасибо
Валерий Клейменов
1 376
Статья 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Застройщики, в свою очередь, стараются прописать в договоре кратчайшие сроки для подписания передаточных актов, т. о. по договорам долевого у частия можно зарегистрировать уступку до сдачи дома в эксплуатацию (т. е. получение соответствующего документа) . (Уступка должна быть согласована с Застройщиком, поэтому мимо Застройщика не пройдете) . С момента введения дома в эксплуатацию участник долевого строительства подписывает передаточный акт и должен зарегистрировать свое право собственности, после чего отчуждать по договору купли-продажи
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Застройщики, в свою очередь, стараются прописать в договоре кратчайшие сроки для подписания передаточных актов, т. о. по договорам долевого у частия можно зарегистрировать уступку до сдачи дома в эксплуатацию (т. е. получение соответствующего документа) . (Уступка должна быть согласована с Застройщиком, поэтому мимо Застройщика не пройдете) . С момента введения дома в эксплуатацию участник долевого строительства подписывает передаточный акт и должен зарегистрировать свое право собственности, после чего отчуждать по договору купли-продажи
до момента получения свид о праве собственности
Олег Вологдин
82 072
вы можете продать в любое время право требования заключения права собственности. но у вас есть обязательства перед застройщиком.
обычно в договоре о долевом участии оговаривается срок получения свидетельства о собственности.
прочтите договор еще раз.
обычно в договоре о долевом участии оговаривается срок получения свидетельства о собственности.
прочтите договор еще раз.
Кравчук Надежда
65 671
до получения свидетельства о праве собственности на квартиру, т. е. тогда, когда застройщик вам уже ничем не обязан и отдать свое право требование вы уже не можете, потому как требовать уже нечего...
если, как вы говорите, дом сдан в эксплуатацию и кто-то уже зарегистрировал в рег. органах право собственности, то ваш договор не зарегистрируют.
Похожие вопросы
- продаю квартиру по договору переуступки права
- сдан дом, а счетчик на отопление не введен в эксплуатацию
- Хотим купить квартиру в новостройке. Можно только по предварительному договору переуступки прав собственности...
- Покупка земельного участка с домом который не введен в эксплуатацию и с незавершенным строительством.
- Публичный договор с" оооНаш дом",имеет срок действия?Они его могут его продлить бес согласия клиента?
- А какой смысл покупать квартиру в строящемся доме? Не лучше ли купить в доме, введенном в эксплуатацию?
- Приборы учета не ввели в эксплуатацию
- Подводные камни договора переуступки квартиры?
- Хочу купить квартиру в новом доме (дом не сдан), но застройщик предлагает заключить договор пая. Что это такое? Риски?
- живу в квартире по договору соцнайма, дому 38 лет. капремонта не было. в ванной комнате на трубах и стоят жгуты.
Несколько поясню ситуацию: хочу купить квартиру у подрядчика по договору купли-продажи (это условие региональной программы с субсидией), а он ни в какую не хочет регистрировать право собственности. И по срокам никто сказать не может, застройщик говорит, что он может не оформлять право хоть год, хоть 2...