Как начисляются платежи по коммуналке, исходя из зарегистрированных или проживающих?

Ст. 12 ЖК РФ гласит, что изменение порядка оплаты КУ находится В ВЕДЕНИИ ОРГАНОВ ГОСВЛАСТИ, а ваше ТСЖ таким органом не является! . Кроме того, п. 38 Постановления Правительства №307 гласит, что плата за ГВС, ХВС, газ и водоотведение начисляется исходя из количества граждан, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ в данном помещении. Пишите жалобу в прокуратуру и роспотребнадзор с просьбой наказать председателя по ст. 14.7 КОАП РФ - обман потребителей. А для этого очень хорошо не быть членом такого уебищного ТСЖ как ваш.

Интересно бы узнать, о КАКОМ конкретно платеже идёт речь?
ВСЕ коммунальные платежи осуществляются соразмерно ОБЩЕЙ площади квартиры.
Исключение - плата за воду, если отсутствуют счётчики: в этом случае норматив начисляется в соответствие с количество зарегистрированных лиц.

Начисляется по количеству зарегистрированных.

Зарегистрированных.

Собственники оплачивают ком. услуги соответственно своей доли собственности, независимо зарегистрированы они там или нет. Собственность на имущество возникает с момента регистрации договора в Росреестре.

зарегистрированных, но если ваши соседи настучат в ЖЭК, то будете платить за всех

У нас тоже ТСЖ. В основном начисляют на количество зарегистрированных, даже если не все собственники. Зарегистрировано трое, проживают трое (хотя, может быть кто-то из них и не собственник) - начисляют на троих. ! Но, если зарегистрирован, а НЕ проживает, то надо написать заявление и принести справку с другого места проживания, где оплата идет (отмечу, что такие разговоры велись в нашем ТСЖ, точно не знаю, решились ли положительно. ) А вот есть моменты, когда не зарегистрирован кто-то, но как раз проживает!! ! Но тут Председатель ТСЖ объясняла, что якобы на собрании ТСЖ принято решение - начислять по фактически проживающим! Что-то типа комиссии ходит по этажу, соседи подтверждают количество проживающих (соседи все видят!) , составляют акт, что кто-то живет помимо зарегистрированных. И начисляют коммуналку по проживающим! Хотя на этом форуме на такой мой вопрос консультант ответил, что это незаконно, и это НЕ компетенция собрания ТСЖ. Только по закону.
А вот идея со счетчиками действительно - решает проблему! Так как только тепло и содержание жилья начисляют по метражу.

Ставьте счетчики и не будет проблем переплаты .

Понятие коммунальные платежи необходимо расшифровать. К коммунальным платежам относятся платежи за поставленные ресурсы поставщикам услуги. Некоторые услуги оплачиваются исходя из колличества м. кв. общей площади квартиры (отопление, вывоз мусора, ) и не зависят от колличесва проживающих (зарегистрированных) . Другие платежи начисляются исходя из колличества проживающих (зарегистрированных) это- горячая, холодная вода и канализация (при отсутствии счетчиков) , Другой вид начислений называется плата за содержание жилья и текущий ремонт. Эти два платежа начисляются исходя из метража квартиры и не звисит от колличества проживающих (зарегистрированных) . Кроме того, при отсутствии эл. счетчиков может начисляться плата за электричество согласно нормативу и зависит то же от колличесвтва проживающих и метража квартиры. Этот тариф утверждает местные органы власти.
Пора бы каждому жителю давно понять и четко представлять сколько он платит и за что. Это необходимое условие, при котором вы будете действовать в своих интересах.
Ситуация в ТСЖ зачастую бывает очень забавная. Председатель ТСЖ иногда начинает действовать не по нормам закона, а в соответствии со своими представлениями о справедливости и целесообразноти. Они (председатели) иногда наивно предпологают, что достаточно утвердить то или иное положение правил на общем собрании, для того, что бы действовать по этим правилам. Обычно это мотивируется достаточно категорично- мы ТСЖ и что хотим, то и делаем. Это не так. Начисление коммунальных платежей и регламентируется нормами "Правил предоставления коммунальных услуг... " и обязательны к применению всеми обслуживающими организациями, включая ТСЖ.

ЖК РФ ст. 159 п. 6 говорит о том, что все субсидии и льготы начисляются на проживающих, а не зарегистрированных. А постановления правительства это все подзаконные акты, и не должны противоречить Кодексу. Но у нас страна не правовая, поэтому каждый дует в свою дудку.

Начисляется по числу зарегистрированных на данной площади.