нас с братом двое.имеются документы на приватизированную квартиру. в приватизации участвовало 5 человек, трое из которы

Если нет завещания наследуют в равных долях. (Статья 1142.) наследники первой очереди

. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Прописка не имеет значения.

для АНДРЕЯ, яко бы эксперта по недвижимости.
дарение -без условная и безвозмездная сделка.
продать по дарению - это что то из советов ниже плинтуса.
вот с такими "экспертами" и попадают и продавцы и покупатели в самые неприятные истории, а сделки частенько признаются недействительными.

Если не было не каких завещаний; жил площадь делиться на две равные части.

Если до отца умерли два собственника, кто вступил в права наследования и какая доля в квартире принадлежала отцу перед смертью? Жена отца, как наследница первой очереди, вместе с вами и братом получит 1\3 от этой доли, если не составлено при жизни завещание. Возьмите выписку из ЕГРП, может отец подарил жене свою долю при жизни, если смог жениться.

Если отец участвовал в приватизации этой квартиры, то у него в ней была доля 1/5 доли.

После его смерти (если не было завещания) , наследники первой очереди (Родители, дети, супруг) наследуют его имущество.

Сходите к нотариусу по месту нахождения квартиры, там будет известно есть ли завещание.

Если нет завещания, то у его супруги, какая-то доля от 1/5доли.

Она может продать её по дарению, даже не оповестив Вас.

На Вашем месте я бы переговорил с ней о том чтобы выкупить у неё эту долю.

А прописаться в эту квартиру она может и без Вашего ведома.

Наследство делится в равных долях между наследниками, если нет завещания. Скрывать документы нет смысла. Их можно восстановить без проблем. Непонятно, какая доля принадлежала отцу и кем приходились еще двое умерших. на вашем месте мне кажется надо признавать брак недействительным через суд. Возможно, жена отца именно этого опасается.

Непонятно кто еще 2 которые умерли? если одна из них ваша мать, т. е быв. жена отца и она умерла раньше, то вы с братом и отец должны были наследовать ее долю в равных частях, тогда сейчас после смерти отца у него уже не 1/5, а 1/5+1/15, теперь это будет делиться на 3, вас с братом и его женой.
Тут больше вопросов чем ответов.

она в любом случае не будет без вас делать каких-либо движений, если только не будет пытаться подделать ваши подписи.
факт прописки роли не играет.
если квартира уже приватизирована, и зарегистрирована в органах БТИ, то, вы, ваш брат, и новая супруга отца имеет право на наследство.
но - у вас, у вашего брата - больше долей в квартире. кроме того, вам отойдет часть доли, с той доли, которая принадлежала вашему отцу. А то, что новая жена забрала документы - это не говорит о том, что она сможет забрать все себе.
В крайнем случае - вы можете взять дубликат договора приватизации на ваше имя, и, имея на руках кадастровый паспорт квартиры, преспокойно зарегистрировать право на свою долю в органах Росреестра (регистрационная служба) . И у вас будет право собственности на 1\n долю в квартире.
а продать по дарению - тут тоже можно найти зацепку - и сделку могут признать фиктивной.
вот.
если что - пишите письмо на почту

Вы хотите оспорить регистрацию барка? Ваш вопрос не понятен? Что вам конкретно нужно? Если у нее имеется свидетельство регистрации брака то она является наследником первой и претендует на долю имущества ненадлежащего вашему отцу.

Так как отец приобрёл кв-ру до брака с новой женой, то супружеская доля ей не светит. 1/5 доля отца делится поровну между его детьми и новой женой. И поэтому её доля будет ничтожно мала и через суд можно попробовать забрать её (долю) с некоторой денежной компенсацией.