Квартирный вопрос к юристам...

Недавно ВС еще дальше пошел по этой дорожке
(по поводу Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")

Определение Верховного Суда РФ от 27.04.2010 N 5-В10-12
Дело о признании права собственности в порядке наследования на квартиру направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как отсутствие заявления нанимателя жилья и документов на приватизацию квартиры в управлении само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований наследников.

Из материалов дела усматривается, что в исковом заявлении и в судебном заседании П. ссылалась на то, что П. С. неоднократно приезжал в Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО, узнавал, какой комплект документов необходимо предоставить, а также был на приеме у С. , работника Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО, уполномоченного принимать документы на приватизацию жилья, и от нее получил список фамилий пяти работниц УДЖП и ЖФ, на имя которых нужно оформить доверенность.
13 февраля 2004 г. П. С. доверенностью уполномочил пятерых сотрудниц УДЖП и ЖФ быть его представителями в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы по вопросу государственной регистрации права собственности в порядке приватизации на квартиру N 73 по адресу: <...>, в его собственность на основании договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации, получить зарегистрированный договор и свидетельство о государственной регистрации права.
С. назначила П. С. прием на 17 марта 2004 г. , в этот день он должен был подать заявление и заключить договор.
17 марта 2004 г. П. С. явился на прием с полным комплектом документов и доверенностью. Однако С. отказала П. С. в приеме документов в связи с имеющимися неточностями в экспликации к поэтажному плану от 14 января 2004 г. , выданной Северо-Восточным ТБТИ.
После отказа в приеме документов С. назначила следующий прием на 30 марта 2004 г.
В тот же день (17 марта 2004 г. ) П. С. получил в Северо-Восточном ТБТИ новую экспликацию.
23 марта 2010 г. П. С. скончался.
Таким образом, как полагала истица, усматривается, что воля П. С. на приватизацию занимаемой жилой площади была выражена в его действиях, в том числе, в выдаче 13 февраля 2004 г. доверенности и обращении с полным пакетом документов в Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО для оформления сделки по передаче жилого помещения в собственность.

По порядку:
1.В наследство гражданин с улицы получит, только по тому, что бабулька подола документы на приватизацию и тем самым изъявила желания быть собственником, поэтому комната подлежит дальнейшей приватизации и передачи ее наследнику по завещанию /по данному поводу было даже определение ВС РФ/ :)))
2. Признать недееспособным /психически больным/ могут только близкие родственники и только из числа совместно проживающими /например если близкий родственник живет в другой квартире, то такое заявление он подать уже не может/ :))
3. не дееспособность человека /в связи с психическим заболеванием/ наступает только на основании решения суда, до этого решения лицо вправе совершать любые гражданско - правовые сделки включая и продажу недвижимости, договоры дарения, и составления завещания :)))
И ОТВЕТ НА ВАШ ВОПРОС: Освободившуюся комнату может на себя оформить только лицо вступившее в права на следования по завещанию :)))

Ориентируйтесь на первый ответ, второй совет недоучившегося юриста возмнившей о себе невесть что. Признать сделку приватизации возможно, так же как и завещание, тогда комната остается муниципальной, а претендовать на нее будут граждане нуждающиеся в улучшении желищных условий.

К совершенно правильному ответу Алёны лишь добавлю, что всё остальное имущество (золото, деньги и т. д. ) "человек с улицы" действительно унаследует, но только если это имущество указано в завещании, либо если завещание составлено на всё имущество, принадлежавшее наследодателю.
Если это не так, и в завещании указано какое-либо конкретное имущество, то вступят в право наследования наследники по закону и разделят между собой всё остальное.
Пытаться оспорить завещание по мотивам слабоумия наследодателя по судебной практике очень сложно, если нет "железных" документов. А их, как мне показалось - нет!
P.S Мне очень приятно узнать, что на сайте появилась моя однофамилица. Причём очень толковая :)

Очень хотел Алабама Лука выглядеть юристом.. . Насколько получилось?
Начну с его пункта 2. Ерунду пишет товарищ.
Ч. 2 ст. 281 ГПК РФ: Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психическоо расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестёр) НЕЗАВИСИМО ОТ СОВМЕСТНОГО С НИМ ПРОЖИВАНИЯ, органа опеки и попечительства, психиатрического психоневрологического учреждения.
Не знает этого уважаемый ЛУКА. А значит не юрист.
Следовательно, и п. 1 его рассуждений нельзя считать юридически грамотным и безапеляционным.
Что нам известно из вопроса по поводу приватизации? Только то, что она не доделана. Без каких-либо коментариев. Почему же ЛУКА решил, что заявление подано? Домысел, не основанный на фактах. Может, никакого заявления и не было, а всё ограничилось сбором справок?
Идём далее.
Приватизация, т. е. безвозмездная передача государственной недвижимости в руки гражданина, является СДЕЛКОЙ с недвижимостью.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. И Такая сделка считается совершённой лишь после проведения такой регистрации. Следовательно, до тех пор, пока не проведега государственная регистрация приватизации и не выдано свидетельство о праве собственности, квартира продолжает оставаться муниципальной.
Государственная регистрация сделки с недвижимостью одним из основных условий называют подпись гражданина в документах Росреестра. А гражданина уже нет. И доверенности, выданные им ранее, теряют силу в момент его смерти (п. 6 ст188 ГК РФ) . Следовательно, и завершить приватизацию будет уже некому. Ссылка ЛУКИ на определение ВС РФ не аргументирована, не доказана ссылкой на это определение, следовательно безосновательна.
Итак - приватизация не состоялась, комната в собственность гражданки не поступила, а значит и не войдёт в наследственное имущество. Отсюда вывод - человек с улицы ничего не получит.
Комнату будет иметь право занять семья, проживающая в этой же квартире и не имеющая достаточное количество кв. метров на человека.
Вот и всё.

На моей памяти уже был подобный случай, с таким-же завещанием. Дедушка не дожил до регистрации права, но свидетельство все-равно по доверенности получили. Соседи оспорили действие доверенности (в связи со смертью дедушки) , но наследники доказали его волю приватизировать, и унаследовали комнату.