как отказаться от управляющей компании, у нас ТСЖ, но формально, на деле никто ни чего не делает

Один в поле не воин! Терпите положение дел или организовывайтесь, ищите отсутствущих собственников, отправляйте им протоколы для голосования. Под лежачий камень вода не течет. Читайте договоры найма у квартиросъемщиков, возможно у них есть полномочия представлять интересы собственника. (такое тоже практикуется в договорах) . Будет кворум, меняйте председателя или признавайте ТСЖ не законным, ищите другую управлящую компанию. Все в Вашей власти, вплоть до обращения в суд Заочное голосование правомерно!

Может тогда лучше отказаться от ТСЖ? Раз уж оно у вас номинальное. И выбрать другую УК, которая будет ваш дом обслуживать. Это делается на общем собрании, если его нет - то администрация обязана провести открытый конкурс для выбора УК.

Обратись в городское управление ЖКХ, там обязаны предоставить алгоритм решения этой проблемы. Хоть и будут упираться, но подскажут как это правильно сделать.

А для чего тогда вы создали ТСЖ?? ? Кроме съемщиков есть собственники, вот с ними и надо решать этот вопрос. Кроме общего собрания можно организовать заочное голосование. Было бы желание и понимание проблемы большинством собственников. Если вы уверены, что ваше мнение разделяют большинство собственников (колличество голосов определяется площадью помещения, а не колличеством собственников) , то решить этот вопрос не составляет труда, вплать до роспуска ТСЖ. А если вы не уверены, что большинство может вас поддержать, то придется подчиняться решениям большинства. Демократия однако :))) Кроме всего есть и председатель ТСЖ. Вот и пусть даст пояснения.