имеет ли в этом случае юридическую силу расписка?

В соответствии с положениями ст. ст. 160, 161 и 408 ГК РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Данная расписка не требует нотариального оформления.

Имеет, нготариальное оформление не нужно. Однако очень плохо, если вы не заключили передварительный договор купли-продажи.

Имеет, да толку-то. Тревожит отсрочка по времени оформления квартиры. Для этого должны быть очень веские причины. Если оформление не состоится- возвращать деньги Вам придется через суд. Не факт, что на тот момент у Вашего продавца будут деньги, чтобы с Вами расплатиться.

Риски слишком большие.

Да, будет иметь юр. силу.

Даже то что нашли через друзей, есть большие шансы, что могут быть проблемы.

И странно, что они решили повременить с оформлением документов.

Расписка - это долговоеобязательство по возврату указанной в ней суммы. К договору купли-продажи квартиры это не имеет никакого отношения. Если дело дойдет до суда, то квартиру Вы не получите; в лучшем случае суд вынест решение о взыскании денег. НО! решение о взыскании - это еще не "живые" деньги! Если у Вашего, так называемого "продавца" нет другого жилья кроме этой квартиры, то на нее не может быть оращено взыскание даже по исполнительнеым документам. Составьте договор купли-продажи буквально из 2-х слов: Иванов обязуется продать, Петров купить, квартира распложена по адресу: ___, цена ___ руб. ; договор вступет в силу с момента госрегистрации, но в соответствии со ст. 425 ГК РФ его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания договора. Все, Вы будете уверены, что квартиру Вы не потеряете.

Сама по себе расписка не является доказательством в суде. Она может быть лишь оценена судом в качестве доказательства на равне с другими доказательствами, но не более того. Кроме того, в этой расписке дожны содержаться паспотрные данные сторон и написано собственноручно. Это требование судов, была практика. В вашем случае нужно было заключить предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке. Но соглашусь с тем что и распиской и с соглашением о задатке вывсе таки рискуете своими деньгами, так как взыскать с продавца по суду это одно, а получить живые деньги от него это совсем другое. И еще, мне интересно, вы видели документы что это именно его квартира? Ведь это может быть и обычный мошенник.