Вопрос по продаже/мене доли

Добрый день Я хочу поменять свою доли в квартире на другую квартиру. Нашел клиента. Но, поскольку обмен - это тоже самое что и продажа, только двухсторонняя, мне надо было получить отказ от второго долевого собственника на покупку. Отказ я получить не смог ( конфликтные отношения). Два раза я отправлял телеграмму второму собственнику о продаже, но он так ее и не получил. Видимо специально. И у меня ничего нет, кроме как самой телеграммы. Поэтому я решил меняться через дарение. Но тут выясняется, что при таком виде сделки, мой второй долевой собственник может подать в суд и отсудить подаренную мной долю, если докажет, что это была скрытая продажа или обмен. И еще мне скзаали, что на основании такого договора дарения, моему покупателю не зарегестрируют собственность в рег. палате. Есть выход: отправлять новое извещение о продаже через нотариус и ждать 30 дней, а потом оформлять сделку купли продажи. но документы для дарения все собраны да и боюсь что клиент на покупку откажется ждать. Что мне делать? Может ли мне как то помочь, то что я отправлял два раза телеграмму но не получил не ответа не подтверждения о вручении? Отправлял в конце апреля. Или делать договор дарения?