Собственник продал свою квартиру, но....там остался отец. Как поступить покупателю, если отец не будет выписываться

1.Военный пенсионер, отказавшийся от приватизации- имеет право пожизненного ползьования квартирой (ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ)
2.В договоре купли-продажи должен пункт о наличии обременения в виде этого гражданина, имеющего право пожизненного пользования. Если он есть-то живите и наслаждайтесь соседством. Замечу, что стоимость квартиры с обременением- может быть до 40% ниже реальной стоимости
Если пункт об обремемении отсутствует- в суд и признании договора купли- продажи недействительным.

набраться терпения и ждать решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, при преходе права собственности на жилое помещение к другим лицам, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования этим жилым помещением. Однако, в Вашей ситуации имеется масса нюансов, которые должен решать суд

вам ничего не удасться сделать. если человек отказался от приватизации, то за ним сохраняется право пожизненного пользования и регистрации в этой квартире. что должны были указать в вашем документе на собственность - обременение в пользу этого человека.
вот что значит приобретать жилье без специалиста по недвижимости.

А вообще то тому Покупателю надо было проерить природу обственности Продавца на эту квартиру.
Почему?? ? А потому что если мама и дочка (Продавцы) стали собственником проданной ими квартиры в результате приватизации и приэтом отец отказался от участия в приватизации в их пользу ТО отец получил право пожизненного пользования данной кватрирой и никто и никогода НЕ СМОЖЕТ вы селить его от туда (даже СУД)
Если же квартира приобретена иным сопособом то выселить без его согласия можно только через суд.

Ну и наконец какой придурошный риэлтор вел такую сделку что не предусмотрел услвоия в договоре о выезеде и выписке проживающего там человека

Горе-покупателю, который в свое время считал себя самым умным и не заплатил опытным людям за проверку квартиры и документов по ней, необходимо обращаться в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета отца - члена семьи бывшего собственника. Основание - ст. 292 ГК РФ. То что отец продавца в свое время отказался от приватизации может существенно затянуть процесс снятия отца с регучета и его выселения, так как в данном случае отец будет вправе требовать предоставления ему иного жилого помещения (сист. толкование ст. 31 ч. 4 ЖК РФ + Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ) . Но требования у отца могут быть только к дочке-продавцу и ее матери, а не к покупателю.
Схема выстроится так:
Покупатель подает в суд на отца.
Отец подает в суд на дочку и ее мать.
Отец подает в первом процессе ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения его иска к дочке и ее матери. Скорее всего такое ходатайство удовлетворят.
Рассмотрение второго дела отец может тянуть весьма долго.. . В итоге покупатель этой проблемной квартиры добьется своего, но не завтра и не через месяц.

Статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

И самый дорогой Вам совет - Вы на покупку квартиры, я так поняла, ипотечный кредит взяли, впряглись в это ярмо на долгие года.. . и квартиры сейчас, не смотря на кризис, не дешевые. так почему Вам было жаль немного денег и времени на то чтобы обратиться к специалистам по жилправу ДО, а не ПОСЛЕ! Всех проблем можно было избежать - выбрать другой вариант квартиры или решить ДО покупки.

Кстати. Палыч прав и возможно отца из квартиры вообще не выселят. Суд. практику по таким вопросам сейчас вообще не поймешь.. . Есть и такая что право за бывшим членом семьи, отказавшимся от приватизации, право пользования квартирой сохраняют. Так что мой вариант развития событий еще очень оптимистичен.. .

ему тоже идти в суд и выселять обременение которе досталось с квартирой

простите, что здесь не клеется
как старик мог не знать, что продают квартиру, если он в ней живет? ! Приходили же люди, смотрели.
Если он не живет и только прописан, какие могут быть проблемы с переездом?
Переезжают спокойно и выписывают через суд.
В любом случае, человек, у которого вы купили попавший (((
По закону вроде всё правильно, нарушений нет. Переезд конечно состоится, но может быть задержка, вы правы.
что делать тому человеку?. . В милицию обращаться с документами на руках во время переезда.
Только так, я думаю. Не по человечески конечно, но иначе никак, а то сам пострадает.

Пусть посмотрит договор купли-продажи. Там должна быть фраза типа "квартира свободна от прав третьих лиц" или "в квартире нет прописанных лиц" и т. п. Если есть такая фраза, то договор купли-продажи может быть признан недействительным. Кроме того, если написано, что новый собственник знал (в какой-либо форме в договоре) , что там остается прописанный человек, ито ему остается жить с ним до его смерти. Откройте Жилищный Кодекс, книжка нетолстая, почитайте

По суду вам его не выпишут. Так как о отказался от доли, имея право на приватизацию, он имеет право пожизненого проживания в данной квартире и съезжать из нее не обязан. Только добровольно съехать может.

Для начала возникает вопрос, каким образом вы проверяли документы на приобретаемое жилье. Если вам не были предоставлены все документы, значит вас ввели в заблуждение и сделка может быть признана не действительной, а деньги свои вы можете получить через суд. Что касается зарегистрированного пенсионера, которые на момент приватизации был тоже зарегистрирован в данной квартире и отказался от участия в приватизации, то далеко не каждый судья примет решение о принудительном снятии с регистрационного учета и выселении. Дело в том, что при отказе от приватизации человек не утрачивает право на проживание в данной квартире, именно поэтому у данного дела нет однозначного завершения - слишком много неизвестных. Одно из них - почему продавцы поступили так с вами, документами и зарегистрированным членом семьи. Что-то слишком "грязная" сделка.

Новому собственнику необходимо обратится в суд о выселении и выписки, основание желание нового собственика... суд обязан удолетворить обращение собственника. . А вот тот кого выгонят из квартиры может поступить 2 мя спообами 1-признание сделки не законной и 2-претендовать на долю от продажи.

Да. без проблем не обойтись

убить отца