Как продать квартиру под офис? Говорят, нужно оформлять какие-то документы для продажи под офис?

Вы сначала продайте её просто, как квартиру.
А тот, кто купит, пусть потом и переводит её из жилого фонда в нежилой.
Т. е. превращает в офис.

да сначало нужно перевести жилое помещение в нежилое, ну пусть этим покупатель занимается или юрист, а то вы долго по инстанциям бегать будете

Вам надлежит перевести это жилой помещение в разряд не жилых.
Смотрите эту главу ЖК РФ
Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Так вы не говорите что под офис продаете и продавайте как обычную квартиру, ведь в настоящий момент она не офис и не известно ещё будет ли там офис вообще и когда?

а ты просто ее продай, и пусть они уговорятся :)))

Есть примеры, когда место расположения продаваемой квартиры привлекает внимание какой-нибудь фирмы, которая готова купить её для дальнейшего размещения в ней своего офиса. Интерес бывает таков, что фирма готова купить квартиру не торгуясь. Отсюда наивное заблуждение будто любую квартиру можно легко продать объявив, что это "под офис".
Офис можно размещать только в нежилом помещении, следовательно для продажи готового офиса необходимо провести процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Это дорогая и трудоёмкая операция.
Либо, как уже отвечали выше, продавайте квартиру, а уж новый владелец будет решать, жить в ней или размещать офис.

Продать квартиру под офис легко! Вам помогут здесь