Как оформить договор купли-продажи жилья с отсрочкой оплаты ( материнский капитал)

В пункте договора, где говорится о взаиморасчетах, должно быть написано, что выплаты происходят в следующем порядке:
-ХХХХХХХ выплачивается в срок.... после... .
-хххххххх перечисляется на счет продавца из средств.. . данные мат. сертификата... Если Вы составите договор просто с отсрочкой выплаты, то у ПФ не будет основания выплаты. Формулировку этого пункта и список документов, предоставляемых в ПФ для перечисления средств лучше уточнить в местном ПФ.

Три года должно пройти с момента рождения ребенка, за рождение которого сертификат, у Вас. До достижения 3 лет только если ипотечный или кредитный договор.
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа (КПРП) заключаете и регите его в Росреестре. В договоре предусмотреть- первонач. взнос такой-то, остальное в течение полугода например (с запасом) в размере как раз маткапитала, если прочие деньги на покупку имеются у Вас. Ну и в договоре, как и положено, и чтобы продавцу не стремно было: что переход права собственности покупателю после оконч. взаиморасчетов по договору. Региться переход права собственности будет на осн. акта о взаиморасчетах между продавцом и покупателем. Зарегеный договор КПРП предъявите в ПФ, перечислят продавцу деньги, потом акт о взаиморасчетах, потом регите переход права собств. на себя. Обратитесь к юристу, чтобы помог составить КПРП.

Так в договоре и запишите. Сроки оплаты такие то.