Жилищное право

Купля-продажа жилья на стыке налоговых периодов

В декабре 2010 года продала свою квартиру, приватизированную менее 3-х лет назад. На полученные деньги тогда же (на следующий день) купила квартиру в другом городе. Дороже. Считала, что буду иметь право на имущественный вычет, покрывающий сумму налога, и, что сделки, раз фактически доход и расход были одновременно, у меня попадают в один налоговый период. Однако, мне объясняют, что покупка квартиры у меня будет считаться в 2011 году, так как свидетельство о регистрации получено уже в январе. А продажа - в 2010. А значит, я обязана уплатить 143 тысячи налога с продажи. А затем уже только в следующем году претендовать на вычет и получать его, в качестве возвращения подоходного налога с заработной платы. Учитывая размер моей заработной платы мне нужно работать ещё сорок лет, до полной выплаты. А чтобы уплатить 143 тыс. налога в этом году, нужно продать купленную квартиру. Неужели нет никакого выхода? Почему сделки совершённые в один месяц учитываются в разных налоговых периодах?
ОЛ
Олеся Лебедева
1 144
вам правильно обьяснили, тут факт того что свидетельство вам выдали только в январе 2011,поэтому на вычет за приобретение жилья вы можете подать только в 2012 году, а за продажу к сожалению (т. к оформлена в 2010) придется платить в этом году. единственное попробуйте узнайте в налоговой может есть какая то отсрочка платежа, или можно платить налог в течение этого года как то частями, а на следующий год в марте сдать документы, через 3 месяца получите деньги и рассчитаетесь, лучше вам поговорить об этом со специалистом в налоговой или обратиться к юристу, потому что вопрос действительно серьезный, и тут я думаю вам ничего конкретного не скажут.
Анна Яковлева
Анна Яковлева
1 562
Лучший ответ
Олеся Лебедева "Через 3 месяца получите деньги и рассчитаетесь" - Как это? Какие деньги я получу? Ведь если в 2011 году я ничего не продавала, то есть не платила огромный налог, то и получить смогу только компенсацию своего подоходного за 2011 год, а это в двадцать с лишним раз меньше суммы, которую должна уплатить в качестве налога.
К сожалению это так и есть!
Если бы вы продали квартиру, которую когда то купили, то могли бы на сумму покупки уменьшить налогооблагаемую базу, но раз квартира была получена в собственность в результате приватизации, значит больше чем на 1 млн налоговую базу уменьшить нельзя, а с разницы заплатить 13% НДФЛ.
По купленной квартире другая история. Налоговый вычет может предоставляться 1 раз в жизни. Хорошо что он еще вами не использован и действительно будет вам возвращен, но при небольших суммах дохода он может растянуться на несколько лет.
Эти сделки не взаимозависимые, поэтому зачета не может быть в принципе даже если бы они были совершены в одном налоговом периоде.
Александр Черемнов
Александр Черемнов
63 125

Похожие вопросы