Как рассторгнуть предварительный договор купли-продажи жилья и вернуть предоплату

Если предварительный договор закончился, а основной договор заключен не был, то предварительный договор прекращает свое действие и сумма внесенная как аванс должна быть возвращена. Если ее не возвращают добровольно то надо обращаться в суд.

Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При невыполнении другой сторой условий этого договора.

Не вернёшь. Ты внося предооплату ЗАВЕРИЛА продавца, что Обязательно купишь. Он больше не искал покупателей, прошло время, может быть он упустил хорошего покупателя.
По закону (сиотри ГК РФ) тебе не вернут предоплату.

Любой договор, если в нем не предусмотрено условие об одностороннем расторжении, расторгается двумя путями:
1) по соглашению сторон;
2) по решению суда.
Третьего пути не существует.
То есть у вас есть только два варианта для расторжения:
1) договорится со второй стороной договора расторгнуть договор и вернуть деньги или, в случае их отказа;
2) обращаться в суд.
Суд учтет все обстоятельства, в связи с которыми вы не можете исполнить договор, и если сочтет их уважительными, обяжет вторую сторону вернуть деньги, либо полностью, либо (что более вероятно) за вычетом убытков, которые понесла вторая сторона договора вследствие его разрыва.

Учитывайте, что, скорее всего, к данному предварительному договору применимы нормы Гражданского кодекса о задатке (ст. 380 и ст. 381 ГК РФ) . В этих нормах прописано: в случае неисполнения договора стороной, давшей задаток, задаток остается у другой стороны, так что вам придется придумать, как доказать в суде, что вы не можете исполнить договор по уважительным причинам.

Читайте договор, там всё есть

А что значит предварительный?

Этот пункт должен быть предусмотрен в этом договоре. Если нет, то можно потерять деньги. , а можно попытаться найти все таки в договоре подходящие аргументы.