Жилищное право

Могут ли покупатели растогнуть договор купли продажи?

После покупки у меня квартиры покупатели установили там пластиковые окна. Теперь они жалуются, что в квартире влажно и якобы такую влажную я им продала. Но когда в этой квартире жили мы с обычными окнами там было все в порядке.
Извините, все зависит от содержания договора купли-продажи и акта приема-передачи. Если квартира всех устраивала (сособственников! ) на момент продажи, и квартира принята, условий никаких не оговорено.. , то ...подать в суд, конечно, могут.. . Окна меняли они сами. К капитальному ремонту можно отнести следующие факторы: вмешательство в инженерные сети и коммуникации, снос и возведение стен и перегородок, замена окон, дверей, выравнивание поверхностей стен, полов и потолков. При косметическом ремонте обновляются краски и обои на стенах, перекрашиваются потолки, меняются напольные покрытия и т. п. Так что пусть доказывают.... Но доказать им что квартира, которую Вы им продали не соответствует тем стандартом, которые внесены в договор купли-продажи и акт приема-передачи, вряд ли удастся.
Валерий Мотин
Валерий Мотин
15 232
Лучший ответ
В вашем случае не могут. Пластиковые окна - это реконструкция которая должна была оформляться официально.
Игорь
Игорь
15 678
Конечно же нет!
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями)
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 450 ГК РФ

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Здесь явно нет оснований. Да и не будут они это делать, если не совсем дураки. Ведь у продавца запросто может не оказаться в наличии денег, чтоб их вернуть! И будут ждать до второго пришествия коммунизма.
Да могут.

Похожие вопросы