продажа комнаты

Вы обязаны предложить другим сособственникам выкупить вашу долю и только при отказе выкупа вы вправе продать её третьим лицам,
В том случае, если вы не предложите выкупить свою долю сособственникам и продатите её третьим лицам, сделка может быть признана не действительной

Если в Вашей собственности находится именно долевая собственность, то Вы обязаны известить всех сособственников о продаже с указанием стоимости продажиесли в течении месяца они не изъявят желание купить на Ваших условиях, Вы имеете право продать третьим лицам, но за цену не ниже предлагаемой сособственникам. Способов извещения много. Вы можете отправить телеграммы, не забыв на почте взять копии, можно пойти с ними к нотариусу и сделать нотар. отказы, можно пригласить их в органы регистрации написать заявления. Первый способ наиболее применимый, причем никаких отказов не надо достаточно после получения телеграммы выждать 1 месяц и продавайте.

Можно подарить. Оформить договор дарения, при этом согласие соседей не требуется. Единственный вопрос- кто будет оплачивать налог на дарение? Обычно либо понижается цена на величину налога, либо ( если комната очень понравилась) сумма налога делится пополам, если договоритесь.. .
Требуется обязательно согласие или отказ соседей, т. к. они имеют право первоочередной покупки.

Да, обязан. Знаю случаи, когда соседи по коммуналке, которых не известили, подали иск в суд и перевели на себя права покупателя.

продавец обязан спросить всех остальных, т. к. они имеют преимущественное право покупателя. Если кто-то думает долго или молчит вообще, то через нотариуса письменно спрашивайте его согласие - срок для ответа- месяц. Если по истечении времени от молчуна нет ответа- продавайте.