Какой смысл в регистрации предварительного договора купли-продажи у нотариуса?

Нотариус сделки не регистрирует, а УДОСТОВЕРЯЕТ, отвечает за соответствие сделки закону и несет полную материальную ответственность. Вот Вам и смысл.

Это не регистрация, а нотариальное заверение.

Не берусь сказать, как в России, а в Украине можно требовать возврата денег на основании даже простой расписки - при условии, что расписка написана грамотно. При этом не имеет значения, есть ли свидетели и заверена ли такая расписка нотариусом, все равно в случае суда основным и обязательным есть заключение графологической экспертизы. Есть в Украинском законодательстве и понятие задатка. В этом случае, если указано, что данная сумма являет собой задаток за что-либо (в том числе и недвижимость) , то относительно задатка законодательно существуют особые правила возврата и невозврата. Что касается предварительного договора - Вы вправе требовать в суде исполнения Вашим контрагентом всех пунктов любого договора, и предварительного договора купли-продажи в том числе. Из моего 5-летнего риэлторского опыта поделюсь - заверять такие договора у нотариуса есть смысл, когда предварительный договор и само отчуждение недвижимого имущества отделяет большой промежуток времени. В принципе любой договор, даже не заверенный нотариально, должен быть исполнен и Вы вправе в случае чего требовать этого в суде.

никакого смысла в этом нет, нотариус не регистрирует договоры

Никакого. Требования к предварительному договору - чтобы по форме соответствовал осному, будущему договору. А требований к гос. регистрации, или к нотариальному удостоверению предварительного договора не предъявляется

Предоплата, задаток, аванс - это досделочные отношения. Можете не регистрировать, лучше наймите риэлтора

филькина грамота это.... да нотариусы даже не будут удостоверять ваши подписи на этом фиговом листочке, так что не морочьтесь

дополнительного значения не придает нотариальное удостоверение такого договора. Достаточно ППФ. Главно, соблюсти все процедуры, предусмотренные ст. 429 ГК РФ, как при заключении договора, так и в процессе его исполнения (есть тонкости)