Прописала с ребенком и?На момент подачи документов в регпалату она была не обременена, а расписка о передаче денег есть

ПОкупать вы должны были . проверив правомочия продавца. надо чтобы продавец был собственником и не было обременений.
если несколько сособственников и несоверш. дети среди них. то нужно разрешение органов опеки на продажу. иначе Росреестр не зарегит сделку.
а разрешение органы опеки дадут только если родители- законные представители несоверш. собственников предоставят доки. что они взамен продаваемого покупают иное- в собственность несоверш. детям не менее по площади.
Так что ваша мадам- продавец хорошо, что исполнила требвание закона оформить в собственностя всех челнов семьи жилое помещение. приобретенное на средства маткапитала.
теперь пусть идет в органы опеки за разрешением на сделку.
Если она конечно продавая эту квартиру дейтвит. собирается купить иное - детям в собственность и предоставить доки на альтернативную сделку- Предварит. договор или нотар. заверенный договор купли-продажи на иное жилое помещение.
если мадам просто продает. не покупая взамен. то органы опкки не дадут разрешение на продажу вам этой квартиры.
и вам останется тока расторгать договор и требовать назад свои деньги. и в след. раз. покупая жилое помещение обращаться за помощью к профессоналам-юристам для сопровождения сделки.

вы отдали деньги. раз пишите. что расписка есть?
и почему пишите. что денег у нее нет? Нет уже ваших денег. кот. вы передали ей в счет оплаты покупаемой у нее квартиры?
куда она дела деньги?
Попали вы в неприятную ситуацию. похоже.
берите все доки и бегом на консульт. к юристу.
надо срочно меры принимать.

Ничего не понял.