Внесла аванс за квартиру под арестом

Напишите претензию. В случае невыполнения Ваших требований обращайтесь в суд.
Одновременно обратитесь с заявлением в органы внутренних дел по факту мошеннических действий собственника. Он был осведомлен, что квартира находится под арестом, но тем не менее взял аванс за её продажу. Уголовное дело не возбудят, но впоследствии можно будет истребовать материал проверки для суда.

Подать в суд. Вернуть он обязан в 2раза больше.

Это не аванс, а задаток. При отказе от покупки задаток не возвращается. Арест не причина.

Говорить о том. что Вы все сделали неправильно, до того, как внести аванс, уже поздно. Теперь только можете на осн. ст 179 ГК РФ попробовать доказать, что налицо был ОБМАН со стороны продавца. Вот, что написано в комментариях к этой статье : "Обман может касаться не только элементов самой сделки, но и затрагивать обстоятельства, находящиеся за ее пределами, в частности относиться к мотиву сделки. Важно лишь, чтобы обман касался таких существенных моментов, под влиянием которых сторона пошла на заключение сделки, которая бы никогда не состоялась, если бы лицо имело истинное представление о действительности.

Сам обман может выражаться как в активных действиях недобросовестного участника (сообщение им контрагенту ложных сведений, представление подложных документов и т. п.) , так и в воздержании от действий, которые он должен был совершить (умышленное умолчание об обстоятельствах, имеющих существенное значение, и т. п. )

Либо ждать, когда будет снят арест с квартиры. Надеюсь, что предварительный договор куп-ли продажи Вы составили и договор об авансе или хотя бы расписка о переданных деньгах. в качестве аванса у Вас есть. Иначе Вы, выражаясь простым языком, в "полном пролете"

Действуйте исходя из того, что написано у вас в договоре аванса.
Вообще можете отправить ему письмо о том, что вы отказываетесь приобретать квартиру, которая на данный момент является спорной, в дополнение ко всему еще и под арестом, и продавец об этом должным образом уведомлен. Т. е. по сути есть претензии со стороны третьих лиц.
Другой момент, что физически продавец вам аванс не вернет и вам придется обращаться в суд.

налицо преднамеренное введение вас в заблуждение продавцом квартиры . В договоре о внесении аванса у вас должен был быть пункт о том, что квартира не находится под арестом, запрещением или иными обременениями. А также пункт о том, что в случае обнаружения обстоятельств, могущих в последствии привести к потере права собственности, покупатель может отказаться от покупки квартиры, расторгнуть договор о внесении авансового платежа и внесеный им аванс должен быть возвращен продавцу по первому его требованию.

пусть не п и з д и т раз под арестом жилье то по закону обязан вернуть задаток. только вот как вы с него его выбьете? удачи.