Жилищное право

Про куплю-продажу и отказ от регистрации.

Уже спрашивала повторяюсь уж извините. Ситуация такая продавала квартиру. Как обычно посмотрели все понравилось, дали задаток. Я продавала через агентство. Перед сделкой в агентстве договорились что расчет будет до подписания. Рассчитались подписали при директоре агентства договор купли продажи и акт передачи аналогичные тому что должны в регистрационной. Но сложилась такая ситуация что не успели зарегистрировать прием пока до нас дошла очередь был окончен. Договорились встретиться через неделю. Естественно если я получила деньги то сразу отдаю все ключи от квартиры справки что нет комун задолженностей. Всю неделю все было нормально в назначенный день встречаемся они приходят с каким то адвокатом и отказываются от сделки требуют вернуть деньги которые уже были потрачены так как заведомо был уговор что я могу распоряжаться ими как угодно (лучше бы в ячейку положили инициатива расчета была с их стороны) . Требуют деньги я хотела договорится мирно продам и сразу отдам (желающие есть) . Обратилась к юристу он сказал что продавать мне ее пока нельзя они же перевезли туда вещи тем самым значит вступили в пользование и продать ее пока не могу. Надо говорит подавать в суд на принуждение к регистрации, пользоваться пользуются да еще и деньги требуют. Просто младший брат давит на старшего зачем тебе квартира поживи у меня и деньги мне отдай. Пожалуйста подскажите кто что может по этой ситуации. Заранее все спасибо. Квартира стоила 700 т р.
Светлана Н
Светлана Н
1 631
Договор подписан. , деньги получены: сделка состоялась. Ваше законное право через суд потребовать регистрации сделки в ФРС ( Россреестр) . Если в договоре, не прописали дату вселения в квартиру, проживать не имеют права.
Вы должны знать, что на осн. п2.ст 8 ГК РФ. право на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации (ее нет)
п1.ст 131 ГК РФ Право подлежит гос. регистрации. Вам и за коммунальные услуги, которыми пользуются Ваши "покупатели" придется платить самой потому, что Вы все еще являетесь собственником квартиры . Ст 210 ГК РФ согласно которой, бремя содержания имущества лежит на собственнике жилого помещения. Согласно 153 ГК РФ, бремя по оплате коммунальных услуг возникает с момента регистрации права на жилое помещение.
Так, что понуждайте через суд сделку зарегистрировать, нет в договоре права на вселение до регистрации сделки, требуйте оплаты коммунальных платежей и выселения до перехода права собственности на покупателей.
Единственно, что не понятно, это причина отказа от сделки ( раз с адвокатом пришли) . Хорошо бы пояснили в дополнении.
Sergej Krez
Sergej Krez
25 291
Лучший ответ
Светлана Н Дело в том что покупатель пьющий человек со слабым здоровьем. Развелся с женой она осталась в двух комнатной квартире , а ему выдала деньги на приобретение жилья. На момент просмотра и дальнейшего оформления не пил был свеже выбрит даже человек человеком. Все было нормально пока его брат не узнал о покупке...думаю поэтому мой покупатель и настаивал на том чтоб я сразу взяла деньги просто предполагал что может остаться без них. На момент сделки в палате его даже не выпустили из машины и не дали мне с ним переговорить. Его младший брат с адвокатом поставили меня в известность об отказе. Мое мнение и мнение свидетелей таково брат хочет забрать эти деньги и оставить брата без жилья на одной жилплощади долго пьющего ни кто терпеть не будет или надеются на его скорую смерть.
Огромное вам спасибо что откликнулись!
Деньги нельзя было тратить в течение месяца с момента подачи на регистрацию. Странно, что в агентстве вас не предупредили. Если не будут выезжать, подавайте в суд, что заселились, а квартплату не платят. Деньги надо срочно вернуть.
Гуванч Ходжаев
Гуванч Ходжаев
74 991
Светлана Н так они сами настояли на расчете чтоб деньги дома не лежали мало ли что, я за ячейку была...в прокуратуру писали хотели в мошенничестве обвинить ни чего не получилось я пришла вместе с двумя свидетелями и директором агентства, следователь заметил явное давление брата так как мой покупатель все время молчит....отказал им в заведении дела, пока молчат. ..вот думаю может самой в суд подать .
Junusali Mamasaliev Регистрации не было и деньги возвращать не обязана. Договор заключен. Должна состояться и регистрация,если нет серьезных оснований не регистрировать и сделку ( договор купли -продажи )признать не действительной.
Ваша ситуация и пути ее разрешения вполне определенно урегулированы Гражданским Кодексом РФ, частью 3 статьи 156 ГК РФ
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ответ госпожи С. Скобелевой, это ответ человека, ни разу ни открывавшего Гражданский Кодекс.
НЯ
Нурсауле Ясли-Сад №62
83 327
Светлана Н спасибо вам огромное!
Интересно, а покупатели видели Вашу квартиру до подписания ДКП?
Если ДКП подписали, да еще и акт подписали с передачей денег, значит и состояние, и цена их устраивали.
Вам правильно советуют - обращайтесь в суд о понуждении к регистрации + пригласите в качестве свидетеля директора АН (или сотрудника, который вел Вашу сделку, лишним не будет) .
Только сами самодеятельностью не занимайтесь - возьмите адвоката.

(Риэлтор - опыт 17 лет)
Андрей Андреевич
Андрей Андреевич
5 287
А Вы подайте заявление о регистрации сделки в Росреестр. Пусть Вам откажут. А затем в суд - с иском о признании сделки заключенной.
Договор купли-продажи - обязательство одной стороны передать товар, а другой - оплатить цену. В вашем случае обязательства исполнены. Закон защищает каждую из сторон от произвола другой стороны.
Александр Афанасьев
Александр Афанасьев
1 704
Светлана Н Спасибо Вам огромное что откликнулись! Подскажите пожалуйста как правильно подать заявление в Росреестор и не откажут ли мне ведь договор он подписал только в единственном экземпляре а для сделки нужно три.
100 % идите в суд. Только у меня вопрос: У Вас не закрались сомнения в том, почему для регистрации сделки Вы договорились встретиться только через неделю, а не наследующий день, непонятно.
Илья Ройтман
Илья Ройтман
375

Похожие вопросы