продажа жилья оформленного на ребенка

Вы немного путаете круглое с мягким.
Разберем ситуацию по пунктам-для того, чтобы продать комнату, принадлежащую ребенку, Вам ПРЕДВАРИТЕЛЬНО нужно получить письменное разрешение органов опеки. Чтобы опека дала это разрешение нужно выполнить какое-либо условие. Ситуации у людей бывают разные и поэтому и условия, которые удовлетворят опеку-тоже разные.
Например, вариант первый-Вы продаете комнату, а взамен покупаете что-то другое лучше-тогда опека дает такое разрешение-"Разрешаем продать комнату такую-то при условии одновременной покупки жилья такого-то"
Вариант второй-Вы продаете комнату, деньги хотите потратить на что-то другое или купить что-то потом, через некоторое время. Но у Вас есть родители, которые согласны подарить внуку долю в своей квартире, чтобы ребенок имел свой кусочек жилья. Тогда опека дает такое разрешение-"Разрешаем продать такую-то комнату при условии одновременного. дарения на имя ребенка такой-то доли в такой-то квартире"
Вариант третий-Вы хотите продать комнату, жилье покупать другое не хотите, у родителей и других родственников жилья нет или вообще родственников нет, а деньги сразу тратить на покупку жилья не хотите или хотите его купить например в другом городе. Опека тогда может дать такое разрешение-"Разрешить продажу комнаты при условии, что на счет ребенка будет положена сумма в размере.... "/А через какое-то время сразрешения опеки Вы можете снять со счета деньги, но потратить их на покупку жилья или купить его в другом городе. По варианту номер три разрешение опека выдает крайне неохотно и редко.
Так вот, ИЛИ вариант 1,ИЛИ вариант2(как в Вашем случае), ИЛИ вариант 3.
То есть если Вы выполнили условие опеки и родители подарили долю ребенку, никого уже не интересует, куда Вы денете деньги от продажи комнаты-купите сразу или потом другое жилье, вложите эти деньги в новостройку, положите их на счет свой или ребенка, купите машину или банально пропьете.
И еще раз повторяю-сначала получаете разрешение органов опеки, в котором четко будет указано нужное условие, а только потом заключаете договор купли-продажи комнаты и одновременно дарение доли квартиры. Но никак не наоборот-сначала подарили, а потом получили разрешение на продажу.

обойдетесь, если комната на ребенка, то для получения согласия органа опеки, ВЫ НЕ ДЕНЬГИ ДОЛЖНЫ НА СЧЕТ РЕБЕНКА ПОЛОЖИТЬ, а приоретси равноценное жилье.

Обратитесь в Органы Опеки и попечительства. Вам необходимо согласовать разрешение на отчуждение доли ребенка с одновременной покупкой альтернативного жилья. У бабушки и дедушки выкупить долю в пользу несовершеннолетнего на деньги вырученные от продажи комнаты, нельзя. Подарить ребенку долю они могут, но это не значит, что вам разрешат продать комнату без покупки жилья ребенку взамен утраченного, - не разрешат. Патовая ситуация.

ООиП могут дать разрешение на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему только при условии одновременного или предварительного приобретения на его имя другой недвижимости, которая по параметрам и стоимости не ухудшает жилищные и имущественные права ребенка.

Смотрите не перепутайте, что сначала - договор дарения или разрешение на продажу комнаты. Обратитесь в органы опеки и попечительства с документами на комнату и на квартиру. Получите разрешение на продажу с условием. Условие нужно соблюсти.