Нужет предварительный договор купли продажи в органы опеки... если есть рыба, сбросьте пожалуйста

Почитайте это, свежачок! http://www.consultant.ru/online/base/?dts=SdUSgNjhUjf2eK1BTzCxQnlEbTvM/df5tcg+MzUVEBEM/5G7xTAyZQ

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 15 декабря 2008 г. N ГКПИ08-2069

Верховный Суд Российской Федерации в составе:

судьи Верховного Суда Российской Федерации Толчеева Н. К. ,

при секретаре Якиной К. А. ,

с участием прокурора Степановой Л. Е. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Соболя Евгения Николаевича о признании частично недействующим абзаца третьего пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 года N 233,

установил:

Соболь Е. Н. оспорил в Верховный Суд Российской Федерации абзац третий пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (далее - Инструкция) , утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 года N 233 (в ред. от 24 декабря 2004 г.) , согласно которому на государственную регистрацию договора продажи представляются разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника. По мнению заявителя, приведенная норма в части, требующей представления разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в случае, если в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, противоречит пункту 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, который не требует получения в указанном случае подобного разрешения. Считает, что оспариваемая норма вводит не предусмотренное законом ограничение на отчуждение жилого помещения, чем создает угрозу нарушения его прав.

Министерство юстиции Российской Федерации в своих возражениях полагает, что в случае признания недействующим в указанной части абзаца третьего пункта 8 Инструкции содержащаяся в нем норма войдет в противоречие с пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, поскольку будет допускать неправомерные действия в отношении несовершеннолетних членов семьи собственника.

Обсудив доводы заявителя, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, выслушав объяснения представителя заинтересованного лица Михалевича В. И. , проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Степановой Л. Е. , полагавшей заявление удовлетворить, Верховный Суд Российской Федерации находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним определены в пункте 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 22 июля 2008 г.) . Согласно пункту 2 названной статьи не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 этого Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Идите в органы опеки по месту регистрации ребенка. В комплект документов входят не только паспорт на квартиру и правоустанавливающие документы. У них обычно висит стенд с перечислением требующих документов. Помимо от Вас нужно будет и выписка из ЕГРП/справка о том, что комната не под залогом/,Ф-9/справка о регистрации/,справка с учебного заведения, либо детсада, либо поликлиники, которые дочь посещает. Могут попросить квитки об оплате комнаты. Свидетельство рождения девочки, либо паспорт. Заявление родителей в обязательном порядке-и от мамы и от папы. От квартиры, которую Вы будете приобретать-ф_9 /к паспорту и правоустанавливающи документам/,выписку из ЕГРП. Заявление в нотариальной форме в органы опеки об отчуждении доли ребенка/нотариус знает/.Далее-либо в нотариальной форме, либо приходят в органы опеки продавцы -заявление-гарантия о том, что они обязуются продать квартиру такую-то и такую, где собственником доли будет несовершеннолетний. Ну и еще могут потребовать чего-либо-справки с налоговой и т. п. Предварительный договор не нужен. Сделка проводится одновременно-продается доля девочки и выделяется не меньше той, которой она владела ..Сделка проводится на основании решения органов опеки. Удачи.

На практике: органы опеки и попечительства Вам разрешат продажу комнаты с условием (одновременная продажа комнаты и покупка квартиры с выделением доли Вашей дочери) . Риэлтеры смогут Вам подобрать двойной вариант, т. е. здесь будет двойная сделка. Документы: от Вас: - правоустанавливающий документ на комнату, тех. паспорт (срок его действительности - 5 лет, если более, надо "обновлять"), от Вашего Продавца - тоже самое, Госпошлина - 1500 руб. (регистрация договора, регистрация права долевой собст-ти) Льгот на н/л детей нет. Предварительный договор не прокатит!!!! Органы опеки и попечительства не дураки. А если Вы завтра откажитесь от покупки уже продав комнату, ??Где останется ребенок? У них контроль.