Соседка мешает продаже комнаты.

Разьясню с самого начала. Продаю комнату в 3-х комнатной, я с сыном по 1\2 доли равные. Соседка собственница одна. вторая нет. Так вот эта собственница мешает .В апреле посылала ей письмо нотариальное, о первоочередном праве покупки за такую то сумму. Не думала что она согласится, указала сумму нижу рыночной. Она нотариально ответила согласием. Я выслала ей второе письмо тоже нотариальное о смене суммы и того сожержания, что и ранее. Она игнорировала письмо. Нотариус выдал мне не сВидетельство о том, что она не получила письмо, а какую то просто бумагу-уведомление. что письмо пролежало 30 дней на почте, и советую обратиться в суд. Так вот у меня уже есть разрешение с опеки на продажу комнаты. сделку назначили, т. е покупатель есть. А моя соседка сьездила в рег. палату и заявление написала, что она хочет купить по старой цене мою комнату. И они наложили запрет... Теперь я не знаю что делать, кто то говорит, что обратиться в суд надо, а кто то что надо повторно отправить письмо, но чтобы мне выдали свидетельство... помогите... у меня клиент ждать может месяц и будет, а вот дачу которую я покупаю одновременно. Альтернатива. там хозяева не могут ждать до 2мес... Как быть,? суд идет долго...