Жилищное право

Можно ли считать Договор купли-продажи ничтожным, или как там правильно?

Доброго дня всем! Вопрос по недвижимости.
Действующие лица:

1) ДОМ.

2) Мама и Папа (всем уже за 70) проживающие и зарегистрированные в этом доме.

3) Сын, единственный собственник дома, но не проживающий и не зарегистрированный в этом доме.

Вопрос в следующем: Мама просит у сына ген. доверенность на присоединение веранды к дому, и других строений. Сын дает Ген. доверенность со всеми вытекающими.

Мама всё оформив, решает продать дом Папе (мужу своему) и продает по доверенности, после чего автоматически становится как супруга владельцем 50% совместно нажитого имущества.

В итоге у сына ни дома, ни денег.

Есть ли шанс посчитать данную сделку ничтожной как между взаимозависимыми людьми. Или есть ли ещё какой нибудь шанс вернуть дом сыну.
ДШ
Дмитрий Швецов
131
Статья 182 ГК РФ

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Эльвира Ерлановна
Эльвира Ерлановна
61 444
Лучший ответ
Дмитрий Швецов Нашел, всем спасибо! Ссылка здесь: http://www.altreg.ru/state_registration/immovables/articles/1175/
Ну, для начала никаких ген. доверенностей не существует.
Все зависит от того, что написано в этой доверенности. Не могла мама продать дом, если в доверенности не было текста: "продать на условиях и за цену по ее усмотрению" , то есть если в доверенности были прописаны эти полномочия, то конечно сделать уже ничего нельзя. Другого варианта не вижу. Если доверенность была только на перестройку дома, то как тогда зарегистрировали договор купли-продажи? Этого просто не может быть. И что это за родители такие, которым уже за 70? Профессиональные аферисты? А сын - профессиональный лох? Что-то здесь не состыковывается.
Aigerim Mambetalieva
Aigerim Mambetalieva
97 293
Дмитрий Швецов "продавать на условиях и за цену по ее усмотрению" написано. Ген. доверенность имеется ввиду, что там все полномочия.
опять не ответ, а рассуждение почему-да как.

А как же взаимозависимость всех родственников?
Дмитрий Швецов Нашел, всем спасибо! Ссылка здесь: http://www.altreg.ru/state_registration/immovables/articles/1175/
Сын ведь добровольно выдал доверенность? Без утюга и паяльника?
Ну вот пусть теперь обижается только на себя. Нарушения закона в данной сделке нет. Про взаимозависимость - это выдуманный лично вами термин, в ГК ничего подобного нет.
Жанна Монахова
Жанна Монахова
60 231
Дмитрий Швецов Зато есть в налоговом кодексе...
Если доверенность давалась на продажу данного дома, то сделать в принципе ничего нельзя. У отца и сына фамилия одинаковые? Если да то можно оспорить сделку - т. к. она мнимая между близкими родственниками. Вообще регпалата не могла ее провести
Ольга Камышенцева
Ольга Камышенцева
27 393
Дмитрий Швецов Нашел, всем спасибо! Ссылка здесь: http://www.altreg.ru/state_registration/immovables/articles/1175/

Похожие вопросы