в этой ситуации недвижимость у меня всё таки была 20 лет в собственности или 1 неделю ?

будешь платить. Свидетельство о регистрации права на квартиру (как на целое) у тебя имеет недельную историю.

К добавленной собственности стаж будет такой же: 20 лет.

ВАм надо купить комнату в собственность и зарегить переход права. на жилое помещение комнату.
Не перемудрить- не заявлять о получении свид. о праве собственности на квартиру.
Продавать покупателю жилые помещения комнаты отдел. договорами. По двум жилым помещениям НДФЛ у вас не будет при продаже, поскольку в собственности 20 лет они, а по третьему договору- по новообретенной комнате, НДФЛ при продаже платить надо, но вы примените налог. вычет в сумме расходов на приобретение этой комнаты, и НДФЛ будет копеечный или в ноль.
И нов. собственник уже пусть занимается подготовкой доков и регистр. права собственности на квартиру, имея в собственности там все жилые комнаты.
Эти хлопоты нов. собственника- единств. минус, если ему это надо. А налог. вычет с покупки он может и с нескольких объектов получать до 2 млн. Покупателю объясните мотивы свои, вменяемый поймет. В таких случаях уж лучше так, чем занижать выкуп. цену в договоре, имея в виду истинную цену выше и расчет вне договора дополнительный.
---------------------------С 1 янв 2016 года не три года, а пять лет.
Исключения будут сделаны для имущества, полученного в качестве подарка или в наследство, а также для недвижимости, которая была получена в собственность в результате приватизации. Для таких категорий граждан сохраняется прежний срок владения – три года.

Вы пользовались 20 лет МОП ( чужой долей - ст. 41,42,43 ЖК РФ) ..Чужой комнатой нет.. Но если коммуналка приватизирована в долях, то на всю квартиру МОЖНО распространить действие письма МинФина 03-04-05/ 29 162.. Не будете..

В Вашей ситуации собственность 20 лет!

А как Вы владели своими двумя комнатами???
Если у Вас долевая собственность в 3-х комнатной квартиры - то при выкупе остальной доли до целого срок владения будет считаться от возникновения первого права собственности - 20 лет

Если в Вашей квартире - ваши две комнаты - один объект, третья комната - другой объект, то квартиры - как объекта недвижимости - не существует. И срок владения каждым объектом считается отдельно

Как и было, на 2 комнаты -20 лет, на 3ю-неделя. С третьей платить.