продажа дома !!! Перед тем как продать дом что нужно сделать ???

Определиться с ценой и найти покупателя. Цену определяете сами и никто не имеет права ее вам навязать. За помощью в поисках покупателя и оформлении купли - продажи можно обратиться к риелтору за определенную мзду.

нотариус необязателен.. лишние деньги.. риелтер не помешает.

найти покупателя?

Надо иметь правоустанавливающие документы. Цена зависит от разброса цен на рынке недвижимости. Поищите аналогичные предложения на АВИТО вашего региона. Можно с нотариусом, можно самим составить договор купли-продажи. Для окончательного оформления пройти Росрегистрацию.

Открыть тумбочку и посмотреть на доки- свидетельство о праве собственности на жилой дом и земел. участок.
Если они есть, и вы по ним- собственник- у вас есть правомочия собственника продавать.
Поискать издания по купле-продажи недвижимости - печатные и электронные, и ознакомиться с предложениями на рынке- по ценам на аналогич. объекты недвижимости, таким образом сформировать представление о рыночной цене дома и зем. участка.
Можете еще в ЕГРП ( на сайте Росреестра) посм. кадастр. цену дома и земел. участка- она обычно близка к рыночной.
Потом подать толковое объявление о продаже со своим контактом в издания по недвижимости, и ждать звонков возможных покупателей ( а м. б. и риэлторов- посредников).
Показывать объект возможным покупателям, согласовывать выкуп. цену и условия договора купли-продажи. Обратиться к юристу для составления и оформления договора купли-продажи дома и зем. участка, заключить договор с покупателем, подать вам и покупателю - заявления о регистр. перехода права собственности на покупателя в Росреестр. Исполнить сторонам обязательства по договору в порядке и с сроки установл. договором- передать объект и передать деньги.
-------------------------
Поскольку дом в Херсоне ваш, как это из др. вашего вопроса следует, то вы из Украины, соответственно примите мой ответ с корректировкой- только общее. без ЕГРп, кадастр. стоимости и Росреестра.
У ВАс в Украине др. правила могут быть по заключению договоров и регистрации сделок прав.
ОБратиться к юристу по месту жительства - в Украине- при продаже дома в Украине.
И к юристу, знакомому с росс. законодательством при покупке дома в Крыму, поскольку там РФ теперь (если конечно найдете там юриста такого.

заключить договор с агентством недвижимости и вам все сделают

А где продаете? В каком месте?

Нужны правоустанавливающие документы: это может быть так называемая зеленка и документ основание который указан в зеленке: например договор купли-продажи, дарения, наследство и т. п, их может быть несколько. Без нотариуса при продаже можно обойтись, но если хотите делать через него это обойдется существенно дороже. В зависимости от суммы продажи от 9000 до 15000 тысяч при небольшой цене имущества