Как запретить соседке по малосемейке сдавать свою комнату?

ст. 253 ГК РФ. При продолжении нарушения ею Ваших прав, как соседей - ст. 293 ГК РФ

вы не сможете запретить соседке сдавать ее комнату. и участковый вам не поможет. отчитываться перед вами о наличии договоров она не обязана - вы не налоговый орган. Обязать ее продать комнату вам по вашей цене вы тоже не сможете. но вам никто не запрещает продать свои комнаты и купить отдельное жилье

долг за комм. услуги к вам отношения иметь не будет. предложите выкупить на 20% меньше рыночной..
объясните - цены упали...
по участковому - выставит их за дверь, как незарегистрированных и непонятно по каким основаниям находящимся там... "заинтересуете" - так и часа на 3 в участок заберет....

полицаев и уфмс зови

Сейчас нет такого закона, который запрещал бы сдавать комнату в коммунальной квартире, где каждая комната является отдельной самостоятельной единицей со своим лицевым счетом, без согласия соседей.
Если комната в коммуналке является собственностью соседки как отдельный объект недвижимости и не является долей в праве собственности на квартиру, то сдавать данную комнату соседка может самостоятельно, не спрашивая согласия у других соседей.
Каждый собственник имеет право продавать, сдавать, дарить свое имущество кому пожелает.
Однако соседка не должна при этом нарушать права третьих лиц, то есть доставлять вам дискомфорт, неудобства в местах общего пользования, которыми в коммунальной квартире являются кухня, туалет с ванной и прихожая.
Также в законе не определен порядок пользования общим имуществом, и поэтому такой порядок должен быть установлен соглашением между собственниками.

Поэтому если квартиранты будут шуметь, не поддерживают порядок, приводят сомнительных личностей, в принципе мешают спокойствию, Вы можете подать исковое заявление в суд, указав конкретные обстоятельства дела, и потребовать выселить арендаторов из комнаты.

Мне кажется без вашего согласия, она не имеет права сдавать. Пойди к начальству есть же у вас жилконтора.

ВС РФ от 24.09.2013 № 5- КГ13- 101 - порядок пользования должен быть согласован - почитайте - там много рассуждений.
По ЖК площать МОП пропорционально занимаемой комнате.
Но в вашем случае я бы купила несколько личинок замка и меняла бы их каждый день - не пускала бы лишних. Хозяйке можете давать ключ, чтоб не ломала дверь - понравится ей каждый день ездить открывать - а вы сразу письменное!!! заявление в полицию.
Но она может делать то же самое...

Согласна с Ингой. Участковый может только провести беседу о том, что шуметь после 11 плохо и что содержание собак на общей кухне не хорошо. Если поперек горла именно эти съемщики, то запаситесь справками от аллерголога на собачью шерсть. Они охотно их выдают. Тогда собаку с кошкой в судебном порядке выселят. Да, можно еще надавить, что вами не определен порядок пользования моп. Но она этот вопрос решит за 2 судебных заседания. Диктовать ей цену на ее комнату вы не можете.

предложение выкупить с явно завышенной (от рыночной) ценой - способ получить отказ...
дайте ответ, предложите письменно! выкупить за рыночную стоимость (справку по аналогам возьмите в любой риелтерской конторе).
и потом в судебном порядке обяжите заключить договор купли-продажи..
оферта была? была...
Ваше согласие есть? есть!
А то чо цена указана "не та" - так Вы просто обоснуете цену справкой - и всё.
муторно, долго, но не дольше, чем всё это терпите. только делать всё надо с хорошим юристом.