Сын построил квартиру себе и хочет купить мне.

Не занимайтесь ерундой. Вы можете иметь сколько угодно квартир, комнат в собственности ( ст 213 ГК РФ.) В этом случае неважно. в собственности у Вас комната или муниципальная.
Покупайте квартиру и получите все полагающееся при сносе дома :компенсацию или другое жилье, если захотите. Вопрос только в регистрации .Если комната муниципальная, конечно, не надо сниматься с рег. учета.
Купит сын.... Если женат, подарить Вам может с согласия супруги. Менее 5-ти лет в собственности, налог 13 %. с доли супруги, затраты на оформление у нотариуса.
За вторую квартиру, пока у сына в собственности, будет платить ежегодный налог на имущество, за содержание дома, отопление, если не автономное (хотя зимой прогревать надо) В общем сплошной НЕ НУЖНЫЙ геморрой.
Оформляйте спокойно в собственность квартиру и можете жить и обустраивать ее, дожидаясь сноса комнаты.. Платить придется Вам и за комнату, и за новую квартиру. Все окупится компенсацией за снос..

Налогов будет платить больше. Конечно, пусть покупает ( на себя), хоть поживёте нормально ( ещё неизвестно что будет с тем переселением через 3 года).

Хоть 10 квартир на одного, сейчас все можно

Никаких проблем у него не будет, но за второе жилье наверное придется платить дороже. Но если ваш сын женат, то покупая квартиру на себя, он одновременно делает ее собственницей свою жену.

пускай оформляет на себя

какие еще проблемы то, конечно на сына лучше, зачем на вас хату то? вы сегодня завтра помрете, а сыну гемор потом наследство все дела, просто живете в его хате и все он же вас на улицу не выставит

Под снос - вам дадут такую же комнату.. Или квартиру если уговорите, за доплату.. Квартиру пусть сын на свое имя покупает.. Если будете владеть квартирой - компенсацию дадут небольшую при выселении..

Никаких_если он может официально это себе позволить

если доверяете сыну, пусть он на себя оформляет квартиру

Пусть сын купит, оформит на себя. Вы живите в новой квартире, только оставайтесь прописанной в старой. Старую можно 3 года сдавать. Потом получите новую. Когда будет новая квартира, выберите, где вам лучше жить.