Как поступить с квартирой?

В суд. Продать сможете только свою долю, за которую сестра не сможет потребовать деньги, у нее своя доля.

Вы не можете продавать всю квартиру, а сестра не может от вас требовать какие-то деньги. Продавать нужно всю квартиру целиком, иначе потеряете большую часть денег - доли покупают очень неохотно и за копейки. Поэтому самый лучший вариант - объявить на время перемирие и осуществить нормальную продажу выгодную для обоих.

1. Если вы все платите один за квртиру- за себя и за сестру ( у обоих сособственников обязнность), можете взыскать с сестры ее долю оплаты реш. суда за эти два года.
2. Можете соглшением или реш. суда разделить оплату за квартиру. Каждому сособственнику в резалте будут выставлять отд. уведомление об оплате и долг у каждого, если и будет- отдельный.
3. Вы можете продать только свою долю, а не квартиру, ибо у вас в собственности только доля, а не квартира. Долю продать можете с соблюдением ст. 250 ГК РФ.
4. Квартиру могут продать оба сособственника. Это выгоднее для сособственников.
И не "сестра потребует часть". А продадите оба доли покупателю одним договором или отдельными, и оба, каждый отдельно, получите деньги от покупателя за свою долю.

Разделите платёжные документы и платите только за себя.

без согласия сестры вы квартиру не продадите

Не квартиру продавать собираешься, а свою 1/2 долю в праве.. Ст. 250,165-1 ГК РФ ..Сестре предложишь в первую очередь..

Как найдёшь покупателей, уговаривай сестру оплатить или сама оплати