Нужно ли платить 13% с продажи, если сразу приобрести жилье на эту сумму

если вступили по наследству то не нужно платить 13% с продажи. если вы близкий родственник. погуглите про продажи наследственных квартир. если вы ее сразу продаете, то вы заплатите 13%, а если потерпите и продадите через 5 лет то не будете платить налог с продажи. с 16 года срок 5 лет, а ранее было 3 года

Продадите в 18 году две квартиры и купите в 18 г. квартиру- сделки в одном налогов. периоде.
Вы обязаны в 19 году декларировать доход от продажи в 18г. двух квартир 1 млн + 2,2 мл=3,2 млн.
Имеете право заявить налог. вычет 1 млн. и заявите., в итоге с 2,2 млн 13% НДФЛ к оплате 286000руб.
Имеете право заявить налог. вычет при покупке квартиры за 3,25 млн -максимум с 2 млн. . и это будет 260 тыс. НДФЛ к возврату.
Т. е к оплате вам 286 тыс, а к возврату 260 тыс.,
в остатке вам к оплате НДФЛ 286тыс. -260тыс=26 тыс. руб. которые и заплатите.
-------------
На сайте налог. есть вся инфа: про сроки подачи декларации, образец, образцы про налог. вычеты при продаже и при покупке.

Имущественный вычет при продаже имущества
https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/

Имущественные налоговые вычеты
https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/

Я приобрёл недвижимость
https://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_nedvig/

бред, за что, вас риелторы разводят

Если вы продаете две квартиры в 2018 году и они в собственности были менее 5-и лет (до 2016 срок был 3 года), то в 2019 г. до конца апреля вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ. Вычет можете заявить только 1 млн., то есть 2 200 000 облагается 13%, то есть 286 000 р. Но если вы ранее не пользовались вычетом при покупке жилья и купите в 2018 году новую квартиру за 3 250 000 то вы имеете право заявить вычет на 2 000 000 р. в этой же декларации и не платить 286 000 р., заплатите 13 процентов с разницы, то есть с 200 000 р., то есть 26 000 р. Если вы в 2018 году заплатите за свое лечение или обучение то по этим суммам тоже можно получить вычет и заявить его в этой же декларации и уменьшить налог.