Решила купить комнату, продавец вместо ДКП предлагает заключить договор дарения, чтобы не брать отказы соседей.

при продаже налог платит продавец в размере 13% от суммы договора
при договоре дарения = получатель дара в размере 30 % от суммы дара...

так же если дарение будет аннулировано денег вы НЕ увидите, вам же комнату подарили, какие день?

Сами видите что выгоднее вам. А вот согласие соседей и не нужно. нужно что бы владелец письменно (!) заказным письмом с уведомлением и описью вложения предложил им купить его комнату в течении 30 календарных дней не купят продаёт кому угодно. Подтверждением предложения являются уведомления с описью вложения.

Нет. Все сделки с недвижимостью должны быть максимально честными. Это в ваших интересах.

Ищите другую недвижимость.

Возможная потеря и денег и комнаты, так как это незаконная сделка:
ст. 572 ГК понимает под дарением безвозмездную передачу вещи в собственность. Поэтому «купить» что-либо по договору дарения для вас будет затруднительно. В этой же статье указывается, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такой договор будет являться притворной сделкой, то есть сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.
В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК такая сделка ничтожна, и любая заинтересованная сторона, а в данном случае это могут быть соседи, которые имеют преимущественное право покупки, вправе обратиться в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение (ст. 181 ГК РФ). Такой иск будет удовлетворен, если заинтересованная сторона докажет возмездный характер сделки, в данном случае то, что даритель получил деньги за то, что подарил. Кроме того, сделка может быть оспорена по иным основаниям и в случае применения двусторонней реституции (т. е. возврата сторон в исходное положение) требовать возврата уплаченных денег будет достаточно проблематично.

заплатишь 13 % от кадастровой стоимости на дарение, как " не близкий" родственник.. ст. 217 п. 18.1 НК РФ.. надо же ..с 2013 года отменена копеечная инвентаризационная стоимость, налог с которой тоже копеечным был ..типа 5 тыс. р. ..сейчас мой сосед " придурок " за комнату 12 кв. м ( по договору дарения) .выплачивает налог 178 тыс. р. с завышенной в три раза ( по сравнению с рынком) кадастровой стоимости.. помимо суммы 400 -500 тыс. р. ,оплаченной продавцу.. телеграммы отправь соседям, фигурирующим в выписке, как собственники, в коммунальной квартире с уведомлением о вручении и копией содержния (себе).. ст. 250,165.1 Гк Рф..