Жилищное право

Заключение договора социального найма после смерти нанимателя

Как заключить договор социального найма после смерти нанимателя.
Прописано 4, 3е из них не проживают в квартире с 2004 г и их согласия невозможно получить из за из длительного отсутствия на связь не выходят.
Договор социального найма не был заключен, есть только ордер который оформлен в 99 г, когда ещё договора не заключали
Как быть? На что руководствоваться в суде .Как выписать тех, кто препятствует заключению документов?
АМ
Арион Мебель
86
сначала иск подать на них за неуплату коммуналки
Анна Прокопчук
Анна Прокопчук
88 638
Лучший ответ
Елена Набиева в вопросе нет речи о "неуплате"
Арион Мебель Так и есть бабушка за них всех платит ...
Арион Мебель Боится что выселят из за долгов ее, приходится платить
Арион Мебель Бабушка да. Она жила там с сыном который умер он был нанимателем (бабушка в свое время оформила договор на него, его детей от первого брака прописали ещё когда они были маленькие, в ордере был указан только 1 из них, сейчас им уже по 26 лет ) В ордере вписаны как члены семьи ба и ещё 1 внук, 2 е внуков просто прописаны, фактически они тоже в ордере они там не жили с 2004 г. В разводе .Отцу и бабушке не помогали, платить не хотят. Созванивались на связь не выходят больше.
Арион Мебель Мы недавно подали в суд вот думаю есть ли у бабушки шансы
Суд вам не поможет для переоформления договора соцнайма. Нужно их согласие
Так что если они не проживают с 2004 года, то нужно признать их утратившими право пользования квартирой
После этого-и переоформите на себя договор соцнайма
Елена Набиева
Елена Набиева
91 805
Арион Мебель Мы сейчас подали в суд от имени бабушки, чтобы признать их утратившими право пользования, но в суде просят договор социального найма, а его не было вообще, т. к их стали заключать в 2006 г. и тогда его не было возможности оформить и. к они с 2004 г не жили уже. Есть только ордер . Договор найма не оформить без согласия остальных, т. к они на связь не хотят выходить.
Дали справку что договор не был оформлен письменно .
Теперь боимся за бабушку.
если вы вселены в жилое помещение на законных основаниях по ордеру от 1999 года, это помещение муниципальное, вы оплачиваете счета и ваше проживание там никто не оспаривает, то вы его уже занимаете по договору соцнайма в силу закона. даже если самого договора как такового нет. посмотрите счета за ЖКУ. там указан статус жилого помещения. наверняка есть указание, что жилье "мун. соц найм".

что до переоформления, то
ст 686 ГК
2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

ХАРД версия
Если хотите все оформить на себя - предъявляйте иск о признании остальных утратившими право пользования. как только всех таковыми признают - обращайтесь в местный департамент (управление, комитет) с заявлением на переоформление договора.
ЛАЙТ версия
определить доли в платежах и платить только за себя. когда за ними по коммуналке накопится долг - собственник сначала взыщет долг. а потом сам их выселит.

в обоих случаях в суде будет геморрой с уведомлением ответчиков. ссылайтесь на отправку повесток по последнему известному месту жительства (ст 118 ГПК).
Александр Цуркан
Александр Цуркан
58 049
"Прописано" 4, один умер, трое не проживают. А вы при чем?
Амина Тоембаева
Амина Тоембаева
83 204
Арион Мебель Было 5 человек, осталась бабушка, которая теперь в долгах из за них
Снимают с регистрации через суд. С этого и начинайте ( если уж никак не найти/не договориться) --хоть какие--то действия. Второй вариант ( тоже в суде) определить порядок оплаты. Через какое--то время у них накопятся долги, их прижмут суд. приставы и они сами прибегут ( должны прибежать, думаю) к вам . Тут что--то и решите.
Алишер Жаманбаев
Алишер Жаманбаев
81 530
Хитрый ход - раз прописаны - обратится в суд с заявлением об определении порядка платы за жилое помещение. Что бы на каждого прописанного приходила отдельная квитанция. бабушка будет платить за себя - а остальные как хотят. Не будут платит - появится основание для их выписки.
ВС
Василиса Сливинская
51 671
Вы к этому ордеру на квартиру имеете отношения ?
Марина Чернова
Марина Чернова
57 015
Арион Мебель В ордер вписана бабушка которая одна теперь получается за них всех платит. У умершего нанимателя были дети после первого брака, которых прописали когда они были несовершеннолетними, с 2004 г они не живут там т. к развелись, сейчас они взрослые, а долги от них платит бабушка. и после смерти договор социального найма не оформить потому что их не вызвать, на связь они не желают выходить .они даже на похороны своего отца не явились
Арион Мебель Мы хотим ей помочь, чтобы квартиру у нее не забрали за долги
ст. 82 ЖК РФ ..согласие нотариальное получите ..хотя бы.. или доверенность на заклюяение с вами Договора Социального Найма.. а кто не живет в квартире - снимается с регистрации.. не вы ли это? ст. 83 п. 3 ЖК РФ.. если остальные не живут. не платят. не ремонтируют - то их снимайте с регистрации..
Ириска Бурдюгова
Ириска Бурдюгова
6 216

Похожие вопросы